Villa 7 habitaciones, 410 m²

Caorle, Venezia (provincia)

En un entorno natural extraordinario y de rara tranquilidad, ofrecemos en venta una propiedad única ubicada en el corazòn de la campiña veneciana, a poca distancia de la laguna navegable y de la espléndida Oasi della Brussa, la única playa natural con dunas y pinos marítimos protegida de todo el Alto Adriático.

La propiedad se extiende sobre **3.860 metros cuadrados de terreno** y consta de **dos edificaciones independientes** con una superficie habitable total de **aproximadamente 410 metros cuadrados**, además de un amplio **patio de 110 metros cuadrados**.

El primer edificio es una casa desarrollada en **tres niveles de aproximadamente 80 metros cuadrados cada uno**, ideal como vivienda principal o casa de huéspedes. La segunda edificaciòn, de **170 metros cuadrados en planta baja**, ofrece espacios muy generosos y luminosos con vistas al jardín.

Además, existe la **posibilidad de construir un piso adicional sobre la edificaciòn principal**, lo que permitiría habilitar también la parte sobre el porche. Esta soluciòn permitiría obtener **hasta 280 metros cuadrados adicionales**, con techos muy altos (aproximadamente ocho metros o más) y la posibilidad de realizar también **doble altura interior**.

La propiedad está rodeada por un jardín lleno de vegetaciòn: un **espléndido seto de adelfas rojas** recorre todo un lado del terreno, junto a una larga hilera de rosas y numerosas plantas ornamentales y rosales de diversas especies.

El entorno es particularmente sugestivo: la casa está **inmersa en la naturaleza y completamente libre de ruidos**, en un área donde habitan numerosas especies animales como ciervos, zorros, garzas, águilas y numerosas aves migratorias.

A solo **700 metros** se encuentra una **espléndida laguna navegable**, con amarres para todo tipo de embarcaciones. A aproximadamente **3 kilòmetros** se llega a la magnífica **playa de la Brussa**, que se extiende por más de seis kilòmetros, completamente natural, sin establecimientos y protegida.

En los alrededores, en un radio de aproximadamente dos kilòmetros, hay **excelentes restaurantes inmersos en la campiña**, mientras que todos los principales servicios (banco, farmacia, supermercado y tiendas) se encuentran en el cercano pueblo de **Lugugnana**, accesible en **67 minutos en automòvil**.

La ubicaciòn también es estratégica para llegar a los principales destinos de la zona:

* **Bibione, Lignano y Latisana** aproximadamente a 15 minutos
* **Portogruaro** a 20 minutos
* **Caorle** a 25 minutos
* **Pordenone** a 40 minutos
* **Udine** aproximadamente a 50 minutos
* **Venecia** y el aeropuerto **Marco Polo** a aproximadamente una hora
* **las pistas de esquí alpino** a poco más de una hora de viaje

A pesar de estar inmersa en la naturaleza, la propiedad es **extremadamente segura**: toda la zona es una calle sin salida, sin tráfico, y en los últimos diez años no se han registrado incidentes de robo o allanamiento.

Una propiedad rara, ideal para aquellos que desean **paz, naturaleza y privacidad**, a pocos minutos del mar y de los principales destinos del noreste.