Apartamento 3 habitaciones, 182 m²

Venecia, Venecia (provincia)

In the heart of Venice, just steps from Campo San Barnaba, we offer for sale an apartment with a private entrance from Fondamenta del Squero on the ground floor and a first floor terrace in an 18th-century building.
The location is enviable: Piazzale Roma and the train station are easily reached on foot in just a few minutes. The area is packed with amenities and city life, yet the property enjoys a quiet, south-facing location with little traffic, and the main rooms overlook the canal.


The entrance is independent, directly from the foundations. The raised entrance level with a beautiful Istrian stone floor serves as a hallway to the apartment itself, which is located on the first floor.
The ground floor measures approximately 54 square meters and includes a foyer with access to the stairs and several utility rooms. There's also the potential for a second bathroom or laundry room serving the property.


Climbing the stairs, you reach the apartment itself, and immediately enter the most authentic Venice. A wide Venetian terrazzo hallway serves as the entrance and leads to all the spacious and versatile rooms of the house.
Starting from the interior, we find the eat-in kitchen, served by a convenient balcony. Adjacent is the dining room and master bedroom. Also overlooking the quiet internal courtyard is another bedroom, which opens onto the terrace and the greenery.


The terrace measures approximately 24 square meters and is ready to be redesigned to suit the needs of its residents: a shaded area for hot summers, a conservatory, and an outdoor living area. A spacious, fully equipped bathroom with window completes the interior.
Overlooking the canal, with an enviable light and view, we finally find the large living room and a further generously sized bedroom, currently used as a study / library.


The apartment is a unique solution for many reasons. It certainly exudes the style and charm of authentic Venice that is increasingly difficult to find. Furthermore, the private entrance makes it feel more like a home than an apartment, and you forget you're living in a condominium.


We're just steps from shops and restaurants, in the heart of the university district, yet on a stretch of canal rarely visited by tourists. The south-facing exposure is excellent, and across the canal we can glimpse the garden of the adjacent art foundation. We really like this apartment.


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Im Herzen von Venedig, nur wenige Schritte vom Campo San Barnaba entfernt, bieten wir eine Wohnung zum Verkauf an, die über einen separaten Eingang von der Fondamenta del Squero im Erdgeschoss und eine Terrasse im ersten Stock in einem Gebäude aus dem 18. Jahrhundert verfügt.
Die Lage ist beneidenswert: Piazzale Roma und Bahnhof sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Gegend bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und pulsierendes Stadtleben, dennoch genießt die Unterkunft eine ruhige, nach Süden ausgerichtete Lage mit wenig Verkehr, und die Hauptzimmer bieten Blick auf den Kanal.


Der Eingang ist separat und direkt vom Fundament aus zugänglich. Die erhöhte Eingangsebene mit ihrem wunderschönen istrischen Steinboden dient als Flur zur Wohnung selbst, die sich im ersten Stock befindet.
Das Erdgeschoss misst ca. 54 Quadratmeter und umfasst ein Foyer mit Zugang zum Treppenhaus sowie mehrere Nebenräume. Es besteht außerdem die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer oder eine Waschküche einzurichten.


Über die Treppe gelangt man in die Wohnung selbst und taucht sofort in das authentischste Venedig ein. Ein breiter venezianischer Terrazzoflur dient als Eingang und führt zu allen geräumigen und vielseitig nutzbaren Räumen des Hauses.
Vom Inneren aus gelangt man in die Wohnküche mit einem praktischen Balkon. Angrenzend befinden sich das Esszimmer und das Hauptschlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer mit Blick auf den ruhigen Innenhof öffnet sich zur Terrasse und ins Grüne.


Die Terrasse misst ca. 24 Quadratmeter und kann nach den Bedürfnissen der Bewohner umgestaltet werden: ein schattiger Bereich für heiße Sommertage, ein Wintergarten und ein Wohnbereich im Freien. Ein geräumiges, voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster rundet das Interieur ab.
Mit Blick auf den Kanal, einem beneidenswerten Licht und einer traumhaften Aussicht, befinden sich schließlich das große Wohnzimmer und ein weiteres großzügig geschnittenes Schlafzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer/Bibliothek genutzt wird.


Die Wohnung ist aus vielen Gründen eine einzigartige Lösung. Sie versprüht den Stil und Charme des authentischen Venedigs, der immer schwerer zu finden ist. Der separate Eingang vermittelt zudem eher ein wohnliches Gefühl als eine typische Wohnung, und man vergisst fast, dass man in einem Mehrfamilienhaus lebt.


Wir wohnen nur wenige Schritte von Geschäften und Restaurants entfernt, mitten im Universitätsviertel, und doch an einem Kanalabschnitt, der selten von Touristen besucht wird. Die Südlage ist hervorragend, und über den Kanal hinweg können wir den Garten der angrenzenden Kunststiftung erblicken. Uns gefällt diese Wohnung sehr gut.


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