Cabaña 9 habitaciones, 970 m²

Cavaion Veronese, Verona (provincia)

Lago de Garda

Casa rural con viñedos Bardolino DOC en la campiña de Cavaion Veronese






PRESENTACIÓN
Vivir en una propiedad es ante todo una experiencia de estilo de vida. GardaMood pone a la persona en el centro ofreciendo propiedades prestigiosas que combinan comodidad y funcionalidad con soluciones personalizadas, atentas al bienestar y la sociabilidad, con especial atención a la privacidad. En estrecha conexión con la naturaleza circundante y al mismo tiempo con el tejido urbano, las propiedades propuestas por GardaMood, ya sean exclusivamente residenciales o respondiendo a una vocación más agrícola, ofrecen el punto de encuentro perfecto entre las comodidades de las viviendas más modernas y la naturaleza incontaminada. por la belleza del lago de Garda.


UBICACIÓN
Cavaion Veronese, un encantador pueblo en la cima de una colina en Garda-Baldo, ubicado en un entorno natural extraordinario, abarca un panorama que se extiende desde el lago de Garda hasta el río Adige y el Monte Baldo, convirtiéndose en la puerta de entrada natural a Valdadige y Valpolicella. El microclima "mediterráneo" y la particular conformación del suelo, rico en arcilla y sales minerales, han hecho que estas tierras sean ideales para la producción de excelencias enogastronómicas como el aceite de Garda DOP y el Bardolino DOC.


POSICIÓN
Rodeado de vegetación y con vistas al monte Baldo y a las montañas de Valpolicella, situadas a 190 metros. sobre el nivel del mar, en una zona reservada con acceso exclusivo a la propiedad y al mismo tiempo cerca de las principales vías de comunicación y servicios y centros de interés histórico y cultural, ofrecemos una masía de dos plantas con una gran sala de bodega, jardín anexo. y viña. La posición privilegiada de la propiedad ve la salida de la autopista Affi (A22) a aproximadamente 2 km del centro histórico del pueblo y el aeropuerto de Verona a aproximadamente 18,5 km.




EXTERIORES
El acceso a la propiedad está garantizado por un camino privado en cuyo lado izquierdo es claramente visible la valla que delimita perfectamente los límites de la zona utilizada como viñedo. Todo el solar se extiende sobre una superficie de tres hectáreas y media en las que se encuentra una masía, parte de la cual fue completamente reformada en el año 2000 y el resto es rústica, con exteriores de piedra y hormigón armado.
El camino de tierra conduce a la casa principal, donde hay un gran espacio abierto en el lado que conduce a los sótanos. En el lado norte de la propiedad hay un jardín privado de generosas dimensiones mientras que a la izquierda notamos la presencia de un huerto, una estructura para el cuidado de los animales de corral y un cerezo. Alrededor de la propiedad, hileras de viñedos bien ordenados y cuidados evocan atmósferas bucólicas atemporales.






VIÑEDO
El elemento más valioso de toda la propiedad lo representan las vides autóctonas, en este caso Corvina y Rondinella, fundamentales para la producción del reconocido vino Bardolino DOC. Las viñas de la parte delantera y trasera de la masía se plantaron en 2018, mientras que las del lado este en 2020, para un total de aproximadamente 3000 plantas. Por tanto, la cosecha es posible a partir de este año y garantizará una producción sostenida de uva durante los próximos 25-30 años, del orden de cien quintales por hectárea aproximadamente, con un margen de producción adicional del 20%. La exposición de las vides es principalmente hacia (Norte/arriba/oeste/este) logrando que la calidad de las uvas producidas sea óptima. En cuanto al riego, el lote cuenta con un sistema completamente autosuficiente con tres conexiones a la fuente, ubicadas en los lados norte, sur y este, y dieciséis aspersores por goteo. Todo el área de la propiedad está perfectamente delimitada por las redes de cercas a los lados y por la presencia de una acequia estatal que desemboca en el río Mincio y representa la frontera en el lado sur.




CUERPO DE CASA REFORMADO
La parte habitable de la masía fue completamente renovada en el año 2000, dando como resultado la renovación de los sistemas eléctricos, de calefacción y sanitarios. El tejado está en excelentes condiciones con reubicación de las tejas realizada en 2004.
En la planta baja encontramos una gran sala actualmente utilizada como trastero-taberna con zona de lavadero cuya altura es de 3,5 metros. Las dimensiones y la altura del techo sugieren su predisposición para su uso como bodega para guardar vinos. La bodega tiene dos entradas, una en el lado sur con puertas de hierro y otra en el lado norte que permite el acceso al apartamento residencial a través de una escalera de mármol.
La unidad residencial cuenta con otra escalera de acceso adjunta que conduce a una gran terraza de 20 m2, donde encontramos un pórtico eléctrico instalado en 2022. Desde la terraza se pueden vislumbrar las colinas circundantes y la parte superior de Cavaion Veronese. , haciendo efectivamente el ambiente ideal para momentos de convivencia inmersos en la naturaleza exclusiva de las colinas morrenas.
El apartamento residencial tiene un primer pasillo que conduce directamente a la sala de estar de generosas dimensiones con grandes ventanales que dejan entrever el jardín y la parte superior del Borgo di Cavaion, creando una habitación "inmersa" en la naturaleza y la historia sin dejar de permanecer en el interior. de comodidades domésticas. En el techo hay una trampilla de acceso a un ático cuyas dimensiones corresponden aproximadamente a las del mueble de abajo. El mobiliario rústico pero refinado garantiza una continuidad experiencial con la naturaleza circundante. La armoniosa y funcional cocina está equipada con vitrocerámica, horno y frigorífico y se integra bien en el ambiente aireado y relajante de la sala de estar, dando más valor a la experiencia de vida. Hay una chimenea de leña cuyo particular diseño, combinado con una estructura funcional escondida en las paredes, permite transmitir el calor a las estancias contiguas. La zona de noche consta de dos dormitorios dobles y un baño, desde cuyas ventanas se pueden ver las hileras de viñedos del lado sur y el huerto del lateral de la propiedad.








CUERPO DE CASA RUSTICA
El cuerpo de la casa rústica fue objeto de obras de ampliación hacia 1985 y, por lo tanto, tiene paredes exteriores de piedra, como originalmente, con la adición de elementos de hormigón armado. El techo tiene una doble cubierta protectora con tejas, mientras que los interiores cuentan con escaleras y suelos de mármol. En la planta baja, a mano izquierda, encontramos un garaje de mt. (4x4) con piso de terracota. En el centro se encuentra la entrada principal con una antecámara desde la que se ve una escalera que conduce a un sótano de 25 m2, ideal para el almacenamiento de productos o para la posible colocación de cámaras frigoríficas. La habitación también cuenta con una bomba sumergible. En posición central respecto a la antecámara encontramos una escalera que conduce al primer piso. Aquí encontramos dos grandes salas con suelos de mármol desde cuyas ventanas se puede admirar la parte alta del pueblo de Cavaion. La habitación de la derecha tiene un gran balcón con barandilla de hierro. También en el primer piso, en posición de espejo respecto a las habitaciones, encontramos un pequeño pasillo que conduce a una zona de cocina con una ventana al lado sur y otro baño. Continuando por las escaleras se accede al segundo piso donde a la izquierda encontramos una habitación con una buhardilla y posibilidad de abrir una ventana en el lado sur. En el lado norte hay dos dormitorios dobles en el lado izquierdo y en posición central, y un gran salón con ventanales y un balcón con barandilla de hierro que recorre todo el lado derecho de la habitación. Por el contrario, en el lado sur del piso hay una cocina y un baño con vistas a las hileras de viñas.




PLANTA DE INGENIERÍA
La propiedad ha instalado recientemente sistemas de calefacción, sanitarios y eléctricos para la casa renovada. Dispone de depósito de GLP para uso doméstico. En relación con la actividad agrícola y el manejo de la vid, el sistema de riego permite sustentar sin problema las necesidades hídricas de toda la zona. La unidad principal también está equipada con un moderno sistema de videovigilancia.




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