Casa semi-independiente 3 habitaciones, 108 m²

Garda, Verona (provincia)

Lago de Garda

SEMI-DETACHED HOUSE PLANNED DELIVERY SPRING 2026

In one of the quietest and most panoramic residential areas of Garda, a few minutes from the center but away from the traffic and hustle of the Gardesana, stands this elegant new-build semi-detached house. Set in a residential context, it offers a splendid view of the Garda basin, the lake and the evocative Rocca, providing a perfect balance between privacy and comfort. The house on the first floor offers large, bright and well-distributed spaces.

The living area of approximately 46 sqm, with living room and kitchen in a single environment, opens onto a large corner terrace of 69 sqm, the true beating heart of the house, ideal for relaxing while admiring the sunsets over Garda and the Rocca. Here, a hydromassage tub with lake view adds a touch of luxury. The sleeping area includes three bedrooms, two with access to a 12 sqm balcony, two bathrooms with windows and a storage room.
On the ground floor, the property includes a private garage and two outdoor parking spaces. Furthermore, a private garden corner of approximately 37 sqm offers the ideal space to create your own green oasis, perfect for a barbecue with friends or a small fragrant vegetable garden.

The construction, carried out in full compliance with the latest anti-seismic regulations and in accordance with the "Casa Clima" directives, aims to guarantee maximum living comfort and high energy efficiency, with a classification of type A or higher. The heating system is autonomous and independently managed, powered by photovoltaic panels that allow significant energy savings. The underfloor heating system and the heat pump with air conditioning function ensure an ideal climate in every season. Certified windows with low-emissivity double glazing, security doors, predisposition for alarm system and video intercom complete a state-of-the-art technical equipment. All materials and finishes have been carefully selected to guarantee quality and durability over time. The buyer has the possibility to customize the interiors by choosing from various high-quality solutions.

Thanks to its privileged position, construction and energy quality, this semi-detached house is a safe investment and an excellent opportunity to live in an elegant and peaceful environment, close to services and Lake Garda. nn Garda is much more than a lakeside village: it is a place where history, nature and Mediterranean atmospheres come together in a unique landscape. Lying on the eastern shore of Lake Garda, protected by the surrounding rolling hills, the town is distinguished by elegant porticoes and warmly colored palaces that tell of centuries of life among merchants, fishermen and noble lords. Ancient towers and Baroque churches, such as the Church of San Nicola, testify to the long Scaligera heritage and cultural richness of the town.
Garda enjoys a mild microclimate that favors olive trees, lemon trees, and vineyards, transforming every corner into a small natural painting that changes with the light: golden sunrises over the lake, blue reflections of the day, and fiery sunsets over the gulf create unforgettable scenery.
Within walking distance of the center, scenic trails, bike paths and paths through the green hills allow you to discover this beautiful area. nn The building is built with an earthquake-resistant reinforced concrete structure, monolithic slabs in the living floors and precast slabs in the basement. Perimeter walls are thermally and acoustically insulated, while interior partitions provide soundproofing, particularly in the bathrooms. Interior has lime plaster, exterior with polystyrene coat. Floor slabs and walls provide sound insulation.
Roofs and terraces are waterproofed, with copper or sheet metal channels and downspouts. Ceramic or parquet floors (sleeping area), non-slip marble stairs, bathrooms with ceramic tiling. Wooden exterior windows with double glazing and electric shutters, armored doors and oak interior doors.
Modern and efficient installations: underfloor heating with hybrid Gas/Electric boiler and heat pump, independent air conditioning, insulated plumbing pipes. Bathrooms and kitchens already complete with plumbing and connections, gas provision, complete electrical system with video intercom. Photovoltaic panels of 6 kW per unit, TV, satellite, telephone systems, alarm and grounding to standards.
The outdoor areas are manicured: garden, lawn, plants, automatic irrigation, fencing, automated gates and doors.
The unit will have a tested and functioning hot tub. nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.

NEUES ZWEIFAMILIENHAUS - GEPLANTE ÜBERGABE FRÜHJAHR 2026

In einer der ruhigsten und landschaftlich reizvollsten Wohngegenden von Garda, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, aber weit weg vom Verkehr und der Hektik der Gardesana, entsteht dieses elegante Neubau-Zweifamilienhaus. Eingebettet in ein Wohngebiet bietet sie einen herrlichen Blick auf das Gardaseebecken, den See und die malerische Rocca und schafft ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Komfort. Die Wohnung im ersten Stock bietet geräumige, helle und gut aufgeteilte Räume.

Der ca. 46 m² große Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche in einem einzigen Raum öffnet sich zu einem großen Eck-Balkon von 69 m², dem wahren Herzstück des Hauses, ideal zum Entspannen und Bewundern der Sonnenuntergänge über Garda und der Rocca. Hier sorgt ein Whirlpool mit Seeblick für einen Hauch von Luxus. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einem 12 m² großen Balkon, zwei Badezimmer mit Fenstern und einen Abstellraum. Im Erdgeschoss verfügt das Anwesen über eine private Garage und zwei Außenstellplätze. Darüber hinaus lädt eine private Gartenecke von ca. 37 m² dazu ein, eine eigene grüne Oase zu schaffen, perfekt für ein Barbecue mit Freunden oder einen kleinen duftenden Gemüsegarten.

Die Konstruktion, die unter vollständiger Einhaltung der neuesten Erdbebenschutzvorschriften und gemäß den „Casa Clima“-Richtlinien ausgeführt wurde, zielt darauf ab, maximalen Wohnkomfort und eine hohe Energieeffizienz mit einer Klassifizierung der Klasse A oder höher zu gewährleisten. Die Heizungsanlage ist autonom und unabhängig verwaltet, wird von Photovoltaikmodulen gespeist, die erhebliche Energieeinsparungen ermöglichen. Die Fußbodenheizung und die Wärmepumpe mit Klimafunktion sorgen zu jeder Jahreszeit für ein ideales Klima. Zertifizierte Fenster mit emissionsarmer Doppelverglasung, Sicherheitstüren, Vorbereitung für Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage vervollständigen eine hochmoderne technische Ausstattung. Alle Materialien und Oberflächen wurden sorgfältig ausgewählt, um Qualität und Langlebigkeit zu gewährleisten. Der Käufer hat die Möglichkeit, die Innenräume durch die Wahl aus verschiedenen hochwertigen Lösungen zu personalisieren.

Dank ihrer privilegierten Lage, Bau- und Energiequalität ist dieses Zweifamilienhaus eine sichere Investition und eine ausgezeichnete Gelegenheit, in einem eleganten und ruhigen Ambiente, nahe den Dienstleistungen und dem Gardasee, zu leben. nn Garda ist viel mehr als ein Dorf am See: Es ist ein Ort, an dem sich Geschichte, Natur und mediterrane Atmosphäre in einer einzigartigen Landschaft vereinen. Die Stadt liegt am Ostufer des Gardasees, geschützt von den umliegenden Hügeln, und zeichnet sich durch elegante Säulengänge und Paläste in warmen Farben aus, die vom jahrhundertelangen Leben der Kaufleute, Fischer und Adligen erzählen. Antike Türme und barocke Kirchen, wie die Kirche San Nicola, zeugen von der langen Tradition der Scaligera und dem kulturellen Reichtum der Stadt.
Das milde Mikroklima des Gardasees begünstigt den Anbau von Olivenbäumen, Zitronenbäumen und Weinreben und verwandelt jede Ecke in ein kleines Naturgemälde, das sich mit dem Licht verändert: Der goldene Sonnenaufgang über dem See, die blauen Reflexe des Tages und die feurigen Sonnenuntergänge über dem Golf schaffen unvergessliche Szenarien.
Nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt laden Wander- und Radwege sowie Pfade in den grünen Hügeln dazu ein, diese wunderschöne Gegend zu entdecken. nn nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

ПЛАНИРУЕМЫЙ СРОК СДАЧИ ДОМА - ВЕСНА 2026 ГОДА
В одном из самых тихих и живописных жилых районов Гарды, всего в нескольких минутах от центра, но вдали от пробок и суеты дороги Гардесана, находится этот элегантный двухквартирный дом новой постройки. Расположенный в эксклюзивном месте на склоне холма, он предлагает великолепный вид на бассейн Гарды, озеро и живописную Рокку, предлагая идеальный баланс уединения, комфорта и жизненного благополучия.
Жилье, расположенное на втором этаже, характеризуется просторными, светлыми и умело распределенными помещениями.
Жилая зона площадью около 46 квадратных метров объединяет гостиную и кухню в единое пространство, создавая уютную и изысканную атмосферу, идеально подходящую для проживания в доме в любое время суток. Спальная зона включает в себя три спальни и две ванные комнаты с окнами, выполненные в современном дизайне и призванные гарантировать функциональность и комфорт.
Большая терраса площадью 69 квадратных метров с гидромассажной ванной, расположенной с видом на озеро, становится сердцем дома: это живописное и приватное пространство, где можно расслабиться, любуясь захватывающими закатами над заливом Гарда и Роккой, и, возможно, потягивая бокал хорошего местного вина. В двух номерах также есть общий балкон площадью 12 кв. м.
На первом этаже дома находится частный гараж и два открытых парковочных места. Уголок частного сада площадью около 37 кв. м приглашает вас создать свое собственное пространство на открытом воздухе: будь то барбекю с друзьями или небольшой благоухающий огород - это место, где время замедляется, а жизнь становится более подлинной.
Здание, построенное в полном соответствии с последними антисейсмическими нормами и директивами "Casa Clima", призвано гарантировать максимальный комфорт проживания и высокую энергоэффективность с классификацией типа A или выше. Система отопления автономна и управляется самостоятельно, питается от фотоэлектрических панелей, что позволяет значительно экономить энергию. Система подогрева полов и тепловой насос с функцией кондиционирования воздуха обеспечивают идеальный климат в любое время года. Сертифицированные двойные стеклопакеты с низкоэмиссионным стеклом, бронированные двери, система сигнализации и видеодомофон дополняют современное техническое оснащение.
Все материалы и отделка были тщательно отобраны, чтобы гарантировать качество, элегантность и долговечность. Покупатель имеет возможность индивидуализировать интерьеры, выбрав одно из множества ценных решений. Сдача дома запланирована на весну 2026 года, при этом объект будет полностью завершен с вниманием к деталям, включая внешнее оформление и декоративное озеленение.
Благодаря своему панорамному расположению и качеству строительства, этот двухквартирный дом является престижной резиденцией и надежной инвестицией на долгое время. Откройте для себя удовольствие жить на Гарде в стиле и комфорте. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации nn Гарда - это гораздо больше, чем просто деревня на берегу озера: это место, где история, природа и средиземноморская атмосфера соединяются в уникальном ландшафте. Расположенный на восточном берегу озера Гарда, защищенный окружающими холмами, город отличается элегантными портиками и дворцами в теплых тонах, которые рассказывают о многовековой жизни купцов, рыбаков и знатных господ. Старинные башни и барочные церкви, такие как церковь Сан-Никола, свидетельствуют о давнем наследии Скалигеров и культурном богатстве города.
Мягкий микроклимат Гарды благоприятствует росту оливковых, лимонных деревьев и виноградников, превращая каждый уголок в маленькую природную картину, которая меняется в зависимости от освещения: золотой восход над озером, голубые отблески дня и огненные закаты над заливом создают незабываемые сценарии.
В нескольких шагах от центра живописные тропы, велосипедные дорожки и тропинки, утопающие в зелени холмов, позволят вам открыть для себя эту прекрасную местность. nn Здание построено из сейсмостойкого железобетона, монолитные полы в жилых помещениях и сборные полы в подвале. Стены по периметру тепло- и звукоизолированы, а внутренние перегородки обеспечивают звукоизоляцию, особенно в ванных комнатах. Интерьеры покрыты известковой штукатуркой, экстерьеры - полистирольной изоляцией. Потолки и стены имеют акустическую изоляцию.
Крыши и террасы гидроизолированы, с медными или металлическими каналами и водосточными трубами. Керамические или паркетные полы (спальная зона), нескользящие мраморные лестницы, ванные комнаты с керамической плиткой. Деревянные наружные окна с двойным остеклением и электрическими жалюзи, бронированные двери и дубовые межкомнатные двери.
Современное и эффективное оборудование: полы с подогревом с гибридным газовым/электрическим котлом и тепловым насосом, независимая система кондиционирования, изолированные сантехнические трубы. Ванные комнаты и кухни уже укомплектованы сантехническим оборудованием и соединениями, предрасположенность к газу, полная электрическая система с видеодомофоном. Фотоэлектрические панели по 6 кВт на блок, телевидение, спутник, телефон, сигнализация и система заземления в соответствии со стандартами.
Внешние территории ухожены: сад, газон, растения, автоматический полив, ограждение, автоматические ворота и двери.
В доме установлена проверенная и функционирующая гидромассажная ванна. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.