Among the mountains and hills of the prestigious classic Valpolicella, internationally known for its renowned grape varieties, stands an old farmhouse in Negrar di Valpolicella, finely renovated with the latest materials and finishes, which have made it a contemporary villa with all the comforts, while maintaining some original elements such as the Lessinia stone. Extraordinary panoramic position at an altitude of about 700 meters, a few steps from the new Astronomical Observatory, with splendid views over the Valpantena with glimpses of Lake Garda. The property is well connected and easily accessible from the center of Negrar and a few km from the historic city of Verona. The mansion is surrounded by a large, well-kept garden with a solarium area and a heated swimming pool, to be used even beyond the summer period, thanks to its retractable tunnel cover. It consists of a cozy living room with wood-burning fireplace and loft studio, kitchen with access to the panoramic covered terrace, dining room, master bedroom with en suite bathroom and overlooking the garden and finally a second bathroom with walk-in closet. There is also a large tavern currently used as a guest area, charming brick cellar, ideal for wine tasting, a large laundry, ironing room, pantry, storage room and central heating system. There is also a large tavern currently used as a guest area, charming brick wine cellar, ideal for wine tasting, a large laundry, ironing room, pantry, storage room and central heating system. The property is completed by a dependance connected to the villa by a covered walkway with exposed glass. Energy savings and eco-sustainability are the guiding principles behind the design of this residence, which, through the use of renewable sources, enjoys an almost total energy self-supply. In fact, photovoltaic panels, solar panels and two 25 Kw Tesla accumulators, thermal power unit with integrated heating system and irrigation system for the park with underground tank for rainwater collection have been installed. Ideal solution for nature lovers, careful to preserve the environment in maximum comfort.
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Tra i monti e le colline della prestigiosa Valpolicella classica, conosciuta a livello internazionale per i rinomati vitigni, sorge un antico casale in località Negrar di Valpolicella, finemente ristrutturato con materiali e finiture di ultima generazione, che l'hanno resa una villa contemporanea dotata di tutti i comfort, pur mantenendo alcuni elementi originali come la pietra della Lessinia. Straordinaria posizione panoramica a circa 700 metri d'altezza, a pochi passi dal nuovo Osservatorio Astronomico, con splendida vista sulla Valpantena con scorci sul Lago di Garda. La proprietà è ben collegata e facilmente raggiungibile dal centro di Negrar ed a pochi km dalla storica città di Verona. La villa padronale è immersa in un ampio giardino molto curato con zona solarium e piscina riscaldata, da utilizzare anche oltre il periodo estivo, grazie alla sua copertura a tunnel rettrattile. E' composta da un accogliente soggiorno con camino a legna e studio soppalcato, cucina con accesso alla terrazza panoramica coperta, sala da pranzo, camera matrimoniale con bagno en suite ed affaccio sul giardino ed infine un secondo bagno con cabina armadio. Vi è inoltre un'ampia taverna attualmente utilizzata come zona ospiti, suggestiva cantina in mattoni, ideale per la degustazione dei vini, un'ampia lavanderia, stireria, dispensa, ripostiglio e centrale termica. Completa la proprietà una dependance collegata alla villa da un camminamento coperto con vetrata a vista. Risparmio energetico ed ecosostenibilità sono i principi ispiratori del progetto di questa dimora che, tramite l'utilizzo di fonti rinnovabili, gode di un'autoalimentazione energetica quasi totale. Sono stati installati infatti pannelli fotovoltaici, pannelli solari e due accumulatori Tesla da 25 Kw, centrale termica con sistema integrato per il riscaldamento ed impianto d'irrigazione per il parco con vasca interrata per la raccolta dell'acqua piovana. Soluzione ideale per gli amanti della natura, attenti a preservare l'ambiente nel massimo comfort.
Inmitten der Berge und Hügel des prestigeträchtigen klassischen Valpolicella, das international für seine renommierten Weinreben bekannt ist, steht in der Ortschaft Negrar di Valpolicella ein altes Bauernhaus, das sorgfältig mit Materialien und Oberflächen der neuesten Generation restauriert wurde, die es zu einer modernen Villa mit allem Komfort gemacht haben, wobei einige ursprüngliche Elemente wie der Lessinia-Stein erhalten blieben. Außergewöhnliche Panoramalage auf etwa 700 Metern über dem Meeresspiegel, nur wenige Schritte vom neuen Astronomischen Observatorium entfernt, mit herrlichem Blick auf das Valpantena und auf den Gardasee. Das Anwesen ist gut angebunden und leicht vom Zentrum von Negrar und nur wenige Kilometer von der historischen Stadt Verona entfernt. Das Herrenhaus ist von einem großen, gepflegten Garten mit Solariumbereich und beheiztem Swimmingpool umgeben, der dank seines ausziehbaren Tunneldachs auch über die Sommermonate hinaus genutzt werden kann. Es besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit Holzkamin und Arbeitszimmer im Zwischengeschoss, einer Küche mit Zugang zur überdachten Panoramaterrasse, einem Esszimmer, einem Doppelzimmer mit eigenem Bad und Gartenblick und schließlich einem zweiten Badezimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Außerdem gibt es eine große Taverne, die derzeit als Gästebereich genutzt wird, einen eindrucksvollen Backsteinkeller, der sich ideal für Weinproben eignet, eine große Waschküche, einen Bügelraum, eine Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum und einen Heizraum. Das Anwesen umfasst ein Nebengebäude, das durch einen überdachten Gang mit Sichtglas mit der Villa verbunden ist. Energieeinsparung und ökologische Nachhaltigkeit sind die inspirierenden Prinzipien bei der Gestaltung dieses Hauses, das durch die Nutzung erneuerbarer Energiequellen nahezu vollständig energieautark ist. Tatsächlich wurden Photovoltaikmodule, Sonnenkollektoren und zwei 25-kW-Tesla-Akkumulatoren sowie ein Wärmekraftwerk mit integriertem Heizsystem und ein Bewässerungssystem für den Park mit einem unterirdischen Tank zum Sammeln von Regenwasser installiert. Ideale Lösung für Naturliebhaber, die die Umwelt schützen.
Parmi les montagnes et les collines du prestigieux Valpolicella classique, mondialement connu pour ses cépages renommés, se dresse une ancienne ferme à Negrar di Valpolicella, finement rénovée avec les derniers matériaux et finitions, ce qui en a fait une villa contemporaine avec tout le confort, tout en conservant certains éléments d'origine tels que la pierre de Lessinia. Position panoramique extraordinaire à une altitude d'environ 700 mètres, à quelques pas du nouvel Observatoire astronomique, avec des vues splendides sur la Valpantena avec des aperçus du lac de Garde. La propriété est bien desservie et facilement accessible depuis le centre de Negrar et à quelques kilomètres de la ville historique de Vérone. La maison est entourée d'un grand jardin bien entretenu avec un espace solarium et une piscine chauffée, à utiliser même au-delà de la période estivale, grâce à sa couverture rétractable en tunnel. Elle se compose d'un salon confortable avec cheminée à bois et studio en mezzanine, d'une cuisine avec accès à la terrasse couverte panoramique, d'une salle à manger, d'une chambre principale avec salle de bains attenante donnant sur le jardin et enfin d'une deuxième salle de bains avec dressing. Il y a aussi une grande taverne actuellement utilisée comme espace invités, une charmante cave en briques, idéale pour la dégustation de vins, une grande buanderie, une salle de repassage, un garde-manger, un débarras et un système de chauffage central. La propriété est également complétée par une dépendance reliée à la villa par un passage couvert avec verre exposé. Les économies d'énergie et l'éco-soutenabilité sont les principes directeurs de la conception de cette résidence, qui, grâce à l'utilisation de sources renouvelables, bénéficie d'une quasi-autosuffisance énergétique. En effet, des panneaux photovoltaïques, des panneaux solaires et deux accumulateurs Tesla de 25 kW, une unité de puissance thermique avec système de chauffage intégré et un système d'irrigation pour le parc avec réservoir souterrain pour la collecte des eaux de pluie ont été installés. Solution idéale pour les amoureux de la nature, soucieux de préserver l'environnement dans un confort maximal.
