595.000 €

Apartamento 2 habitaciones, 66 m²
Peschiera del Garda, Verona (provincia)
Lago de Garda

Apartamento en Peschiera del Garda
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Características

Descripción

Su Nuevo Capítulo Comienza Aquí: Elegancia y Brisa Lacustre en Fornaci

En la prestigiosa localidad de Fornaci, a solo 200 metros de las orillas del Lago de Garda y de sus playas más renombradas, está tomando vida un proyecto residencial único en su clase.

No un simple complejo, sino un refugio de élite compuesto por solo 11 apartamentos, todos de tres habitaciones, distribuidos en cuatro cuerpos independientes para garantizar a cada habitante el máximo de privacidad, silencio y exclusividad.
El ático, situado en el único cuerpo de tres plantas, accesible con ascensor probado, se caracteriza por un solárium con vistas al lago de generosa superficie, aproximadamente 95 m².

El apartamento objeto de nuestro anuncio se encuentra en el Cuerpo B.
Planta baja en esquina con excelente orientación. Compuesto por un amplio salón con cocina americana y acceso a un sugestivo porche con jardín privado, dispone de un vestíbulo, dos baños con ventana, una habitación doble y una habitación con dos camas. Con el ascensor se puede acceder directamente al garaje.


Un Oasis de Bienestar Condominial
El corazón pulsante del residencial es su escenográfica piscina central, un área de solárium privada donde podréis regeneraros después de un día de sol. La arquitectura está pensada para sorprender: desde las líneas limpias de las fachadas hasta el ascensor (presente en uno de los cuerpos) que sirve los distintos niveles, cada detalle refleja una visión del habitar moderna y sin concesiones.

Living & Outdoor: La amplia zona de día con cocina americana es el corazón de la casa, diseñada para quienes aman la hospitalidad. Desde aquí, grandes ventanales os conducen a un sugestivo porche y/o terraza de aproximadamente 30 m²: un verdadero y propio salón al aire libre donde desayunar, relajaros o disfrutar de la lectura de un libro.

Zona Nocturna y Confort: Un vestíbulo separa con cuidado los ambientes. La habitación doble es un nido de tranquilidad, flanqueada por una segunda habitación versátil y por dos baños ambos con ventana, una rareza arquitectónica que garantiza ventilación y luz natural constante.

Praticidad Total: Olvidad el estrés del aparcamiento. Una escalera os conduce directamente a vuestro garaje privado, incluido en el precio, facilitando los desplazamientos cotidianos de forma fluida y segura.
Para el Cuerpo de tres plantas el ascensor conecta cada planta con los garajes.

Vuestra Firma en Vuestra Casa
La entrega está prevista para la primavera de 2026. Peschiera del Garda se encuentra a unos 25 kilómetros al oeste de Verona. Se asoma al sur del Lago de Garda en una zona protegida de los vientos.
En Peschiera desemboca el emisario del Lago de Garda, el Mincio. La construcción de la ciudad amurallada de Peschiera rodeada de aguas ha modificado el curso natural del río: para permitir la defensa de la ciudad, de hecho, se han construido tres ramas de salida del lago que se reúnen luego al sur del asentamiento.

Es también punto de inicio de una pista ciclista de 43,5 km que transita por las alzas del río Mincio, entre las ciudades de Peschiera del Garda y Mantua. La salida, si se sigue el trayecto norte-sur, es en el viaducto ferroviario de Peschiera del Garda. La pista comienza en la orilla derecha del Mincio, pasando a la izquierda en el municipio de Monzambano, cerca de la presa de Salionze.

La ciudad dispone de una importante estación ferroviaria en la línea Milano-Venezia donde paran trenes de alta velocidad Frecciarossa EC e Italo de la línea AV Torino-Venezia y los regionales y regionales veloces de la línea Brescia-Verona. Hasta 1967, también dependía de ella la línea ferroviaria Mantua-Peschiera.
Peschiera está dotada de un casillero de autopista en la Autopista A4 y es atravesada por las carreteras regionales (ex estatales) 11 Padana Superiore y 249 Gardesana Orientale.
Desde el puerto se pueden alcanzar mediante barcos todos los municipios del Lago de Garda.
La fortaleza de Peschiera es una imponente obra defensiva que durante siglos ha protegido el centro habitado de Peschiera del Garda. nn Carpintería y Oscurecedores
Las unidades de vivienda están dotadas de ventanas, portales y alzantes correderos instalados en un premarco prefabricado aislado, completo con accesorios para el montaje.

Características: Los cerramientos están realizados con un moderno sistema en PVC blanco multicámara, diseñado para garantizar excelentes parámetros de aislamiento térmico, acústico y resistencia antiefracción.
Sistemas de oscurecimiento: Los cerramientos exteriores están equipados con persianas enrollables de aluminio (color a elección de la Dirección de Obras) dotadas de accionamiento eléctrico.
Excepciones: Los cerramientos del ático no prevén persianas enrollables; en los baños, estos son sustituidos por una celosía fija.

Entradas y Acabados Internos
Puertas de entrada: El acceso principal está garantizado por una puerta blindada certificada en Clase 3 con cerradura de cilindro (3 llaves en dotación).
Para las unidades B0 y C1, con el fin de garantizar los requisitos higiénico-sanitarios y de iluminación, se instalarán puertas de PVC con cristal opalino y cerradura de seguridad.

Pavimentos: Los suelos interiores están realizados en gres porcelánico de primera elección, efecto cemento o similar. El formato estándar es 60x60 cm

Instalaciones y Sostenibilidad
Climatización: El calentamiento y el refrescamiento son gestionados por un sistema monobloque inverter externo (tipo Ariston Nimbus o similar) con potencia nominal de 5 kW en calentamiento y 4,6 kW en refrescamiento, integrado por un eventual acumulador inercial de 30/50 litros.

Instalación Eléctrica: Ejecutada a regla de arte en conformidad con las normativas vigentes (Ley 46/90, Normas CEI 64/8 V ed. y guía CEI 64/50).

Energía Solar: Cada unidad dispone de un propio impianto fotovoltaico de 3 kWp completo de inversor dedicado.

Ascensor: con capacidad para 4/5 personas tiene 5 paradas. El acceso al ático está garantizado mediante llave privada.
Piscina: la piscina comunitaria presenta acabados internos en PVC. El sistema de filtración y recirculación es a skimmer perimetrales nn Os acompañaremos personalmente a los inmuebles con cita y estaremos a vuestro lado como socio fuerte y competente durante todo el proceso de compra de vuestra propiedad. Con nosotros no escatimáis en gastos y no dejáis nada al caso. Para nosotros servicio completo no es solo una palabra, sino una filosofía empresarial. Os apoyamos activamente y superamos todas las barreras lingüísticas y culturales en el camino hacia la propiedad de vuestros sueños en el Lago de Garda.
Este texto ha sido traducido automáticamente.

Detalles

Tipo de propiedad
Apartamento
Conservación
N/A
Superficie útil
66 m²
Habitaciones
2
Baños
2
Calificación energética
A4
Referencia
SV001_B00

Distancia desde:

Aeropuertos

20.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo

26.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari

76.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi

78.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio

Transporte público

3.3 km - Estación de tren - Peschiera del Garda

> 20 km - Parada de autobús

Salida de la autopista
3.8 km
Hospital
3.5 km - Casa di Cura Dottor Pederzoli
Costa
129.6 km
Estación de esquí
24.0 km

En las proximidades de esta propiedad

Tiendas

< 100 m - Supermercado - EuroSpin

170 m - Pescadería

560 m - Tienda de conveniencia - Camping Bergamini Market

620 m - Panadería

Comer fuera

120 m - Pub - Daviz Beer

140 m - Restaurante - Sushi Noi

250 m - Café

600 m - Bar - Life Club 24

Actividades deportivas

420 m - Centro deportivo - Piscine Peschiera - natación

4.2 km - Gimnasio - B12 Fitness

4.8 km - Club de Golf - Golf Club Paradiso del Garda

9.6 km - Centro ecuestre - I Cavalli di Stella

Escuelas

700 m - Escuela - Scuola Elementare

22.7 km - Institución de educación superior - Istituto salesiano San Zeno

25.0 km - Universidad - Università IUSVE - Istituto Salesiano Universitario Venezia

Farmacia
220 m - Farmacia
Veterinario
2.4 km - Veterinario - Toelettatura professionale Ali Bau Bau

Información de Peschiera del Garda

Altitud
68 m s.n.m.
Superficie
18.26 km²
Tipo de territorio
Colina interior
Población
10881

Mapa

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