Inmueble comercial , 2140 m²

San Giovanni Ilarione, Verona (provincia)

Empresa de calzado en subasta en San Giovanni Ilarione (VR).

AVISO DE PUBLICACIÓN DE OFERTA DE COMPRA
E INVITACIÓN A LA PRESENTACIÓN DE MANIFESTACIONES DE INTERÉS Y/O OFERTAS MEJORATIVAS
La sociedad Stil Tre S.r.l., con domicilio social en San Giovanni Ilarione (VR), Viale dell’Industria n. 2, N.I.F. 02906120239, inscrita en el Registro Mercantil de Verona n. 00598420073, representada por el Presidente del Consejo de Administración, Dr. Stefano Danese

CONSIDERANDO QUE:

1. la sociedad está actualmente involucrada en un proceso de gestión de crisis empresarial en el marco del cual se ha activado un procedimiento de composición negociada ex
art.12 del CCII;
2. Stil Tre S.r.l. es titular de un complejo empresarial que opera en el sector de la producción de calzado para terceros, sito en San Giovanni Ilarione (VR), Viale dell’Industria n. 2, comprensivo de bienes materiales e inmateriales, relaciones contractuales y fondo de comercio, así como del inmueble instrumental al ejercicio de la actividad;
3. el presente procedimiento de recogida de manifestaciones de interés y/o ofertas tiene por objeto un compendio articulado en dos componentes distintos y autónomos:
(i) la empresa operativa y (ii) el complejo inmobiliario instrumental (iii) bienes y derechos individuales incluidos en el compendio empresarial, incluyendo marcas, activos inmateriales y relaciones jurídicas específicas, siempre que sean susceptibles de valoración autónoma;
4. en particular:
a) la empresa se configura como una estructura productiva organizada y funcionando, activa desde hace más de 30 años en la producción de calzado para terceros, con experiencia en el segmento medio-alto y en la realización de zapatillas deportivas, caracterizada por:
• know-how técnico e industrial consolidado;
• marcas y signos distintivos utilizados en la actividad;
• fuerza laboral especializada;
• capacidad de gestión del ciclo productivo entero (prototipado, corte, costura,
ensamblaje y acabado);
• integración entre trabajos internos y outsourcing;
• plantas, maquinaria y equipos idóneos para la producción;
• organización productiva, fondo de comercio y relaciones operativas; con una capacidad productiva estimada en aproximadamente 480 pares/día, hasta 100.000 pares/año; la empresa está actualmente operativa en régimen de arrendamiento de empresa, circunstancia que ha permitido la continuidad de la actividad y la conservación del valor industrial, cuyo valor está predominantemente conectado a la continuidad operativa, a la capacidad productiva organizada y al know-how;
b) el compendio inmobiliario, de propiedad de la Sociedad, está constituido por un complejo industrial autónomo y funcional sito en San Giovanni Ilarione (VR), Viale dell’Industria n. 2, comprendiendo:
• almacén de producción de aproximadamente 1.600 m²;
• edificio de oficinas de aproximadamente 540 m² en varios niveles;
• áreas exteriores y pertinencias funcionales a la actividad;
el complejo se presenta en buen estado de mantenimiento, es inmediatamente utilizable para actividades productivas o logísticas y representa un activo autónomamente valorizable, incluso independientemente de la actividad empresarial;
5. en fecha 10 de diciembre de 2025 se firmó un contrato de arrendamiento de empresa actualmente vigente, finalizado a la continuidad empresarial y a la conservación del
valor del compendio;
6. dicho contrato prevé, entre otros, que, en caso de adjudicación a terceros mediante procedimiento competitivo, el mismo se entenderá resuelto de derecho con obligación del arrendatario de transferir sin demora la disponibilidad de la empresa al adjudicatario;
7. la sociedad pretende garantizar la máxima transparencia y apertura al mercado, favoreciendo la participación de potenciales interesados;
8. están a disposición de los posibles oferentes las peritaciones relativas tanto al inmueble, como a la empresa así como a los demás activos empresariales. Las mismas podrán ser puestas a
disposición de los interesados en una Sala de Datos Virtual dedicada, previa firma de un acuerdo de confidencialidad;
9. Stil Tre S.r.l. está disponible a evaluar:
• la venta unitaria de la empresa y del inmueble;
• la venta separada de las componentes individuales;
• la cesión de la empresa y del fondo de comercio separadamente del inmueble, con compromiso del comprador al traslado de la actividad a otra sede.