Casa histórica 40 habitaciones, 2425 m²

San Pietro in Cariano, Verona (provincia)

Valpolicella

Villa renacentista del 1500 utilizada como hotelera de 5 estrellas ubicada en el campo de Veronesi de los viñedos de Valpolicella.

La estructura, completamente renovada en 1993, consta de 20 habitaciones (suite, suite junior y habitaciones) todas cuidadas hasta el más mínimo detalle para respetar el ambiente histórico del lugar, con restaurante, jardín de invierno, sauna, gimnasio, piscina al aire libre y jardín exterior.

La propiedad tiene cuatro plantas:
• en el sótano se encuentran todas las habitaciones de servicio (cocina, nevera, sala de máquinas, sala de calderas, lavadero, vestuarios y aseos para empleados, almacenes, almacenes y closets) además del gimnasio y la sauna;
• en la planta baja se encuentra el vestíbulo, un invernadero, las salas de restaurante, bar, estudio, aseos, jardín de invierno y cuatro dormitorios, exteriormente se encuentra la piscina y un gran jardín;
• en el primer piso y en el segundo piso se encuentran las 16 habitaciones restantes.

Está identificado en el PRG. como zona sujeta a restricciones monumentales y bien arquitectónicos protegidas L. 1089/1939.

La propiedad también está identificada en el PT. de la siguiente manera:
• Vinculación paisajística D.lgs. 42/2004 - Cursos de agua (Arte. 2.1);
• Vinculación monumental - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

El complejo de edificios está sujeto a:
• régimen de la relación, como bienes culturales sujetos a Vincolo y precisamente al vínculo directo en favor del Ministerio de Educación (Dirección General Antigüedad y Bellas Artes);
• constitución de una restricción de destino en favor de la Región de Veneto Giunta Regionale
• restricción de la in edificabilidad;
• servidumbre de toma de agua perpetua e ilimitada, de paso peatonal y camino de entrada, edificación perpetua;
• constitución de un vínculo legal en favor del Ministerio de Bienes Culturales y Ambientales.

Tenga en cuenta la presencia de deficiencias de construcción, urbanísticas y catastrales, tal como se describe en el informe adjunto, en particular las deficiencias de construcción, urbanísticas y catastrales indicadas en las páginas 34 y ss. del maestría, con invitación expresa a los interesados en la compra para ponerse en contacto, a través de profesionales, con las oficinas técnicas municipales competentes y la Superintendencia, con el fin de verificar todos los requisitos necesarios y la validez de los títulos, también sobre la base del proyecto de intervención que se pretende llevar a cabo, incluso en la hipótesis de transformación del complejo hotelero en residencial.
La unidad inmobiliaria es libre y no ocupada por terceros con títulos que pueden ser contrarios al procedimiento.
Propiedad gravada por restricciones, servidumbres, hipotecas y sentencia de quiebra, así como sujeta al régimen de la relación de conformidad con el Decreto Legislativo. 42/2004, como se describe mejor en las páginas. 41 y siguientes del dictamen adjunto.
Dada la complejidad de las prácticas y la continua evolución de los marcos reglamentarios, a la espera también de la complejidad de la estructura en cuestión, es indispensable para los interesados en la compra, antes de la participación en la subasta pública, un acceso a los documentos en las oficinas técnicas municipales con el fin de verificar todos los requisitos necesarios y la validez de los títulos.

La propiedad está registrada en el Registro de Edificios del Municipio de San Pietro in Cariano al Foglio 16:
Partícula 1149 - Sub 3 - Categoría D / 2 - RC 24.477,00 €

Muebles, accesorios, obras de arte, equipos y otros muebles en general no se incluyen en la venta inmobiliaria en cuestión.