Cabaña 2 habitaciones, 260 m²

Valeggio sul Mincio, Verona (provincia)

En el corazón más auténtico del Véneto, inmersa en la tranquilidad del campo donde las estaciones marcan naturalmente el ritmo de la vida y la naturaleza regala paisajes de rara belleza, se encuentra una propiedad verdaderamente única.
Es el lugar ideal para quienes sueñan con crear su propio oasis de paz, lejos del caos pero rico en encanto y posibilidades.

Nos encontramos en la renombrada fracción de Salionze, en la localidad de Monfarè: un contexto sugestivo que une tradición, paisaje y gran potencial proyectual. Aquí es posible vivir en estrecho contacto con la naturaleza sin renunciar a la identidad y a la cultura del territorio.

La propiedad se desarrolla alrededor de un edificio principal de aproximadamente 300 m², actualmente en estado bruto y sin subdivisiones internas. Esto lo convierte en una verdadera tela en blanco, lista para ser moldeada según gustos y necesidades personales. El inmueble conserva el encanto de sus orígenes, con elementos arquitectónicos de principios del siglo XX como la piedra vista y las características aberturas, mientras que los techos de madera contribuyen a crear una atmósfera cálida y auténtica. El techo fue renovado en 1994, mientras que los espacios internos se distinguen por sus alturas generosas: aproximadamente 3,20 metros en los pisos principales y, en el ático mansardado, alturas que van de 1,90 metros en la cornisa hasta 3,80 metros en el punto más alto.

Junto a la vivienda principal se encuentra un segundo edificio de aproximadamente 230 m², antiguamente utilizado como establo y granero. Hoy en día representa un espacio con múltiples posibilidades: puede ser transformado en dependencias, área de hobby, taller o espacio dedicado a los huéspedes. El conjunto entero, además, está reconocido por su valor testimonial, elemento que aumenta aún más su valor.

Lo que hace que esta propiedad sea aún más interesante es la presencia de un viñedo de aproximadamente 3 hectáreas con vides certificadas Custoza DOP. Se trata de una oportunidad valiosa tanto para aficionados como para profesionales del vino, que podrán cultivar y producir directamente en el lugar. Alrededor de la tenuta se extienden además terrenos agrícolas, prados y áreas boscosas que llegan hasta las sugestivas orillas del río Mincio, creando un contexto natural verdaderamente único. Aquí cada día puede transformarse en una experiencia hecha de paseos en el verde, silencios regeneradores y panoramas fascinantes.

Desde el punto de vista proyectual, la propiedad ofrece interesantes posibilidades: está previsto, de hecho, la restauración y la eventual ampliación según la normativa vigente (Ley Véneto 2050). Esto la hace ideal no solo como residencia privada, sino también como inversión para actividades receptoras o agrícolas.

En definitiva, que se trate de realizar la casa de sus sueños, iniciar una actividad agrícola o crear un refugio exclusivo inmerso en la naturaleza, esta propiedad representa una oportunidad rara y auténtica.
Para más información o para organizar una visita, no dude en contactarnos: su nuevo proyecto de vida podría comenzar justo en Salionze es la fracción más poblada del municipio de Valeggio sul Mincio y se encuentra al norte de la capital, en dirección al Lago de Garda. El nombre de la localidad está ligado a la figura de San León Magno, también conocido como San Leontio. Según la tradición, precisamente en las cercanías de la fracción, a lo largo de las orillas del Mincio, tuvo lugar el histórico encuentro entre el pontífice y Atila. Después de este episodio, Atila interrumpió sus incursiones en el norte de Italia y regresó a Panonia. Aún hoy, cada año en el mes de julio, el evento se recuerda con una sugestiva recreación histórica.

En las cercanías de Salionze se encuentra Monfarè, una pequeña localidad caracterizada por un pueblo rural inmerso en el paisaje agrícola, donde se alternan campos cultivados y edificios tradicionales.
Poco antes de acceder a la propiedad se encuentra la Tenuta La Falcona, una renombrada bodega que propone degustaciones y experiencias enogastronómicas en el corazón de las colinas morenicas. El área es particularmente apreciada por la producción de los vinos Custoza DOC y Bardolino DOC, y se encuentra a poca distancia de lugares de interés como Borghetto sul Mincio y el Parco Giardino Sigurtà.

La zona está además insertada en numerosos recorridos cicloturísticos e itinerarios para mountain bike, que conectan el sur del Lago de Garda con el Parco del Mincio, convirtiéndola en un destino ideal para los amantes de la naturaleza y del deporte al aire libre. nn La propiedad se inserta en el corazón del territorio rural entre Salionze y Monfarè, representando un ejemplo auténtico de la arquitectura agrícola tradicional de la zona. El cuerpo principal, acompañado por un depósito y por un granero anexo, conserva la estructura originaria que cuenta las actividades campesinas de un tiempo, sin intervenciones modernas.

Aunque carezca de dotaciones, la propiedad tiene un valor testimonial y paisajístico, ya que refleja la historia agrícola del territorio y se integra armoniosamente en el paisaje de las colinas morenicas, cerca de los recorridos del río Mincio y de las vías que conectan el Lago de Garda con el Parco del Mincio. Es, por lo tanto, un lugar que habla de la vida rural histórica, de la gestión de los campos y de los antiguos sistemas de almacenamiento y procesamiento agrícola, convirtiéndose en un pequeño tesoro de memoria local. nn Le acompañaremos personalmente a los inmuebles por cita y estaremos a su lado como socio fuerte y competente durante todo el proceso de compra de su propiedad. Con nosotros no hace concesiones y no deja nada al azar. Para nosotros, el servicio completo no es solo una palabra, sino una filosofía empresarial. Le apoyamos activamente y superamos todas las barreras lingüísticas y culturales en el camino hacia la propiedad de su sueño en el Lago de Garda.

Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. „Full Service“ ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, „full service“ is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.