Villa 4 habitaciones, 280 m²

Val Liona, Vicenza (provincia)

Hay un momento, al ascender por las suaves curvas de los Colli Berici, en el que el ruido se apaga.
Solo queda el silencio. El verdadero.

Y luego llegas allí.

Dos rústicos adosados, discretos, auténticos. No se imponen... esperan.

Esperan a alguien capaz de ver más allá de lo que son hoy.
Imagina abrir esa puerta por la mañana.

La luz entra lenta, atraviesa los espacios aún toscos... y por un instante todo está suspendido.
Aquí no estás comprando una propiedad inmobiliaria.
Estás diseñando tu refugio personal.

Dos cuerpos distintos, dos almas:
'€" uno más amplio, para reinventar completamente, donde cada ambiente puede convertirse en lo que quieras (una zona living abierta, grandes ventanales, piedra y madera que dialogan con el paisaje)
'€" el otro más recogido, casi ya listo para vivir... perfecto para acoger amigos, invitados, o simplemente para recortarte un espacio íntimo

Y luego está la verdadera rareza.
Tu colina.

2,8 hectáreas de bosque privado que no son solo terreno... son experiencia.
Un sendero que asciende entre los árboles (por la mañana temprano, con el aire fresco que huele a tierra húmeda).
Un punto panorámico donde detenerse al atardecer (cuando el cielo de los Berici se colorea y entiendes por qué aquí nacen villas de nivel).

Un espacio que es tuyo, y solo tuyo.

San Germano di Val Liona no es una elección casual.

Es una zona para quienes buscan equilibrio entre privacidad absoluta y conexión rápida: Vicenza, Verona, Padua a poca distancia sin renunciar a la paz.
Una posición ya reconocida por quienes invierten en propiedades de valor.

Esta no es una casa lista.
Y es precisamente esto lo que la hace de lujo.

Porque el verdadero privilegio no es entrar en algo ya definido...
sino crear un lugar que hable exactamente de ti.
Una propiedad así no es para todos.

Y no debe serlo.
Para quienes sepan reconocerla, los detalles '€" los verdaderos, los que marcan la diferencia '€" se compartirán personalmente.

Si te has visto aquí, aunque solo fuera por un instante... es momento de dar el siguiente paso.

_____________________
Tipología:
Complejo inmobiliario compuesto por 2 edificios independientes
Propiedades de origen histórico (primero ~1900)

Edificio A
Categoría catastral: A/3
Superficie comercial: aproximadamente 200 m²
Superficie en planta: 115 m²
Número de habitaciones: 9
Niveles: 2 plantas sobre suelo
Estado: para reformar completamente

Edificio B
Categoría catastral: A/4
Superficie transitable: aproximadamente 70 m²
Porche: aproximadamente 40 m²
Clase energética: G
Estado: habitable, para revisar

Terreno:
Tipología: bosque ralo
Superficie: aproximadamente 28.000 m² (2,8 hectáreas)
Morfología: colina
Cuerpo único adosado

Superficies totales:
Superficie edificios: aproximadamente 270 m²
Superficie terreno: 2,8 hectáreas

Características técnicas:
Doble unidad habitacional
Presencia de porche
Posición panorámica
Contexto naturalístico
Accesibilidad a verificar/mejorar

Estado y notas:
Edificio principal para reformar
Segunda unidad para actualizar
Clase energética global:...