Villa 3 habitaciones, 250 m²

Val Liona, Vicenza (provincia)

Hay un tipo de propiedad que no se compra para vivirla inmediatamente.
Se elige para construir una idea sobre ella.

Entre las curvas suaves de los Colli Berici, en una posición reservada y panorámica, se encuentra este primer edificio independiente: una estructura histórica de principios del siglo XX, completamente por reinterpretar.

No es una casa lista para vivir.
Es un proyecto arquitectónico a la espera de una visión.

Aquí cada elección es aún posible.

Espacios amplios, dos niveles sobre el suelo, aproximadamente 200 m² comerciales que pueden convertirse en:

* una residencia contemporánea inmersa en el paisaje
* una villa con grandes aberturas a la naturaleza
* una casa señorial en clave de rural luxury

La materia ya es la adecuada: piedra, volúmenes auténticos, proporciones sólidas.
Solo falta la interpretación.

En el exterior, el verdadero elemento distintivo: el bosque privado que se abre como una extensión natural del proyecto. Una superficie colinar que no hace de contorno, sino de infraestructura emocional del futuro inmueble.

Aquí el valor no es lo que hay hoy.
Es lo que puede llegar a ser.

San Germano dei Berici garantiza aislamiento, silencio y al mismo tiempo accesibilidad estratégica hacia Vicenza, Padova y Verona.

Un equilibrio raro: privacidad y conexión.

Esta propiedad no se valora solo por metros cuadrados.
Se valora por potencial.

Y el potencial, aquí, está completamente abierto.

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### FICHA TÉCNICA

Tipología: Edificio independiente histórico (principios del siglo XX)
Categoría catastral: A/3
Superficie comercial: aproximadamente 200 m²
Superficie en planta: 115 m²
Habitaciones: 9
Niveles: 2 plantas sobre el suelo
Estado: completamente a reformar

Características:

* Inmueble a rehabilitar integralmente
* Entorno colinar panorámico
* Acceso a verificar/mejorar
* Inserción en contexto naturalístico

Ubicación:
Val Liona (VI) - San Germano dei Berici

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Terreno asociable:
Bosque ceduo colinar - aproximadamente 28.000 m² (2,8 hectáreas)
Precio: 50.000€

N.B.
Posibilidad de adquirir otra unidad independiente adyacente con las siguientes características

Tipología: Edificio independiente histórico (principios del siglo XX)
Categoría catastral: A/4
Superficie transitable: aproximadamente 70 m²
Porche: aproximadamente 40 m²
Estado: habitable
Clase energética: G
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VIDEO
https://www.youtube.com/watch?v=qXls2qZcXew

VIRTUAL TOUR
https://my.matterport.com/show/?m=RYm8psEN1PF