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El bufete de abogados Bruno se especializa en subastas judiciales y propone actividades de consultoría para la compra de propiedades sujetas a subastas. En nuestra investigación, a menudo nos encontramos con bienes raíces con poco valor para el usuario italiano (más orientados a las propiedades residenciales), pero de gran interés para los amantes del estilo y el paisaje italianos que solo el territorio italiano puede ofrecer.

Subastas judiciales

el proceso de subasta judicial se inicia por iniciativa de un acreedor que, al no haber sido pagado por su deudor, está obligado a solicitar al Tribunal que venda los activos del deudor para recibir lo prometido por el deudor.
Antes de proceder con la venta, el Tribunal determina el valor de la propiedad por medio de una evaluación técnica, que determina su valor de mercado. Si en la primera subasta la propiedad no está sujeta a ofertas, el Tribunal debe emitir otros intentos de vender a un precio reducido , que será el nuevo precio base de la subasta, y para participar en una subasta, es suficiente presentar una oferta incluso inferior a 25 % comparado con el precio base establecido para ese intento de venta.

Tomemos un ejemplo: una propiedad estimada en € 200,000 no se vende en la primera subasta debido a la ausencia de ofertas. En la segunda subasta, se fija un precio reducido de € 175,000; Pero la propiedad no es objeto de ofertas incluso para este intento de venta, por lo que se establece un nuevo intento de subasta con un precio reducido de € 150,000.00. En este punto, para participar, puede ofrecer el precio mínimo permitido, equivalente a € 112.500,00. (150,000.00 - (25%) € 37,500.00) En el caso de una sola oferta, la propiedad se adjudicará al único postor por € 112,500.00, con un ahorro significativo en el precio original.

En general, el edificio rústico, como de poco interés para el usuario italiano promedio, experimenta múltiples intentos de venta, reduciendo incluso más del 50% de su valor inicial, y también se puede comprar al 20-30% de su valor de mercado. . Con bienes inmuebles en subasta judicial puede realizar compras ventajosas.

Aquí están los posibles escenarios, una vez permitidos participar:

A) Tu oferta es la única presentada. En este caso, el juez adjudica la propiedad.
al único postor.

B) Hay más ofertas. El tribunal anunciará inmediatamente la licitación entre los oferentes y el edificio.
Se otorgará al mejor postor. Depósitos pagados por oferentes no exitosos, en
En este caso, serán devueltos.

Participar en una subasta judicial no es complicado ni difícil, pero se deben respetar algunos trámites, bajo pena de exclusión de participación (por ejemplo: la preparación correcta de la solicitud de la oferta, el cumplimiento de los términos para el depósito y el pago del precio de garantía igual al menos al 10% del precio mínimo de venta fijado por el Tribunal).
Si se convierte en el receptor de la propiedad, la transferencia de la propiedad se llevará a cabo directamente por orden del juez (decreto de transferencia). La disposición del juez es el acto de compra .

Nuestro bufete de abogados seguirá a cada parte interesada durante todo el procedimiento (desde los contactos para arreglar la visita del edificio, la búsqueda de documentos, la posible práctica de préstamos bancarios, hasta el acto de transferencia).
Si el edificio en el que está interesado requiere trabajos de restauración o restauración, nuestro bufete de abogados colabora con una oficina técnica y empresas de construcción especializadas.
Esperamos recibir su contacto, sin ningún compromiso, y le proporcionamos cualquier aclaración adicional.
En las subastas y propiedades propuestas.