Casa adosada 2 habitaciones, 90 m²

Cefalù, Palermo (provincia)

NEW DEVELOPMENT – GIARDINI DI CEFALÙ – PHASE TWO
EXPECTED DELIVERY: 07/2026
DIRECT SALE – NO COMMISSION REQUIRED

Welcome to GIARDINI DI CEFALÙ, an exclusive residential complex immersed in the tranquility of Sant’Ambrogio, an authentic seaside village located only 6 km from Cefalù, one of Sicily’s most fascinating destinations, famous for its UNESCO-listed Norman cathedral, golden beaches, and charming historic center.

The project is perfectly integrated into the surrounding natural landscape: each villa is nestled within an ancient olive grove covering approximately 15,000 sqm, offering privacy, tranquility, and the privilege of experiencing authentic Sicilian atmosphere, far from mass tourism while remaining close to all services.
The location is one of its greatest strengths: here you can experience the real Sicily, with relaxed rhythms, daily contact with the local community, long mild seasons, and an atmosphere where time seems to stand still.

Beautiful uncrowded beaches are reachable within a few minutes’ walk, even during summer months, ideal for those seeking relaxation, crystal-clear sea, and privacy.
The complex also features a beautiful shared swimming pool, perfect for enjoying the Mediterranean climate during most of the year.

THE VILLAS
Each Type A unit consists of:
• Ground floor with living area, kitchen, and bathroom with shower
• First floor with two bedrooms and main bathroom
• Private garden surrounding the property
• Terrace and two balconies, ideal for outdoor dining and relaxation
The villas are designed to offer comfort, functionality, and a perfect balance between indoor and outdoor living.

PRICE
The indicated price excludes VAT (4% or 10%, depending on the buyer’s eligibility).

SERVICES
Sant’Ambrogio offers everything necessary for short or long stays: three restaurants, a café, and a Conad minimarket make comfortable living possible even without daily trips to Cefalù.
Comprehensive property management services are also available to ensure maximum comfort for owners and guests: cleaning, garden maintenance, taxi transfers, and English-speaking assistance.

HOW TO REACH US
Giardini di Cefalù enjoys a strategic location that is easily accessible:
• approximately 1 hour from Palermo Airport
• approximately 2 hours from Catania and Trapani airports
• direct railway connections to Cefalù from Palermo, Messina, and Catania
From Cefalù, the complex is approximately a 10-minute taxi ride along the coast towards Sant’Ambrogio.

WHY CHOOSE GIARDINI DI CEFALÙ
✓ peaceful location only 6 km from Cefalù
✓ authentic Sicilian atmosphere
✓ long Mediterranean season
✓ walking distance to uncrowded beaches
✓ close connection with the local community
✓ ideal both as a holiday home and investment
✓ direct sale with no commission fees

NOUVELLE CONSTRUCTION – GIARDINI DI CEFALÙ – DEUXIÈME PHASE
LIVRAISON PRÉVUE : 07/2026
VENTE DIRECTE – AUCUNE COMMISSION

Bienvenue à GIARDINI DI CEFALÙ, un complexe résidentiel exclusif situé dans la tranquillité de Sant’Ambrogio, un authentique village marin à seulement 6 km de Cefalù, l’une des destinations les plus fascinantes de Sicile, célèbre pour sa cathédrale normande classée à l’UNESCO, ses plages dorées et son centre historique pittoresque.

Le projet est parfaitement intégré au paysage naturel environnant : chaque villa est entourée d’une ancienne oliveraie d’environ 15 000 m², offrant intimité, tranquillité et le privilège de vivre l’authentique atmosphère sicilienne, loin du tourisme de masse tout en restant proche de tous les services.
L’emplacement constitue l’un des principaux atouts : ici, vous découvrirez la véritable Sicile, avec un rythme de vie détendu, un contact quotidien avec la communauté locale, de longues saisons douces et une atmosphère où le temps semble s’être arrêté.

De magnifiques plages peu fréquentées sont accessibles en quelques minutes à pied, même pendant les mois d’été, idéales pour ceux qui recherchent détente, mer cristalline et intimité.
Le complexe dispose également d’une magnifique piscine commune, parfaite pour profiter du climat méditerranéen pendant une grande partie de l’année.

LES VILLAS
Chaque unité de type A comprend :
• Rez-de-chaussée avec séjour, cuisine et salle de bains avec douche
• Premier étage avec deux chambres et salle de bains principale
• Jardin privé entourant la propriété
• Terrasse et deux balcons, parfaits pour les repas en plein air et les moments de détente
Les villas sont conçues pour offrir confort, fonctionnalité et un équilibre parfait entre intérieur et extérieur.

PRIX
Le prix indiqué s’entend hors TVA (4 % ou 10 %, selon les conditions de l’acheteur).

SERVICES
Sant’Ambrogio offre tout le nécessaire pour des séjours courts ou prolongés : trois restaurants, un café et une supérette Conad permettent de vivre confortablement sans devoir se rendre quotidiennement à Cefalù.
Des services complets de gestion immobilière sont également disponibles afin d’assurer un maximum de confort aux propriétaires et aux invités : ménage, entretien des jardins, transferts taxi et assistance en anglais.

COMMENT NOUS REJOINDRE
Giardini di Cefalù bénéficie d’une position stratégique facilement accessible :
• environ 1 heure de l’aéroport de Palerme
• environ 2 heures des aéroports de Catane et Trapani
• liaisons ferroviaires directes vers Cefalù depuis Palerme, Messine et Catane
Depuis Cefalù, le complexe se situe à environ 10 minutes en taxi le long de la côte en direction de Sant’Ambrogio.

POURQUOI CHOISIR GIARDINI DI CEFALÙ
✓ emplacement calme à seulement 6 km de Cefalù
✓ atmosphère sicilienne authentique
✓ longue saison méditerranéenne
✓ plages accessibles à pied sans foule
✓ proximité avec la communauté locale
✓ idéal comme résidence secondaire ou investissement
✓ vente directe sans commissions