Villa 3 habitaciones, 93 m²

Cefalú, Palermo (provincia)

Immersa nel verde delle colline boscose alle spalle di una delle località balneari più amate della Sicilia, Villa Iolanda è una struttura grezza indipendente a due piani affacciata su Cefalù. L'acquirente dovrà completare l'immobile non ancora finito, ma avrà una libertà quasi illimitata di personalizzarlo a proprio piacimento.


UNA STRUTTURA COMPLETA DA FINIRE ESATTAMENTE COME PREFERISCI

La struttura grezza della villa è stata realizzata in cemento armato con pareti isolanti in blocchi di argilla e un tetto strutturalmente impermeabile. Con una superficie di circa 93 metri quadrati distribuiti su due piani, offrirà due camere da letto e almeno un bagno al piano terra, e quello che diventerà un open space al piano superiore, dove la vista è migliore. Una terrazza avvolgente ne sfrutterà appieno il potenziale, offrendo una vista sulla Rocca di Cefalù, sulla cattedrale e, in lontananza, sul Mar Tirreno.

L'acquirente avrà completa libertà di scelta per tutte le finiture e i materiali, dato che le pareti, i pavimenti e le finestre devono ancora essere installati, oltre agli impianti idraulici, elettrici e di scarico. Si tratta di un'occasione rara per avere completa libertà creativa su una casa nuova di zecca senza doversi occupare della fase di progettazione, spesso gravata da lungaggini burocratiche.

Il giardino circonda la parte anteriore del piano terra, con spazio per un prato, una cucina all'aperto e una zona pranzo, e persino una piccola piscina se lo si desidera.


A DIECI MINUTI DALLA SPIAGGIA

La proprietà si trova a circa 200 metri sul livello del mare, a circa 1,3 chilometri dalla costa in linea d’aria, in una tranquilla zona residenziale di case indipendenti ben distanziate tra loro, circondate da boschi e colline rigogliose. La strada di accesso è in buone condizioni e i supermercati sono raggiungibili in dieci minuti di auto.

Il centro storico di Cefalù, con la sua cattedrale patrimonio dell’UNESCO e la famosa spiaggia sabbiosa, si trova all’incirca alla stessa distanza. La stazione ferroviaria di Cefalù offre collegamenti diretti per Palermo in meno di un’ora, mentre il principale aeroporto internazionale dell’isola dista circa 80 minuti in auto.


UN INDIRIZZO A CEFALÙ A UN PREZZO RARO

Anche tenendo conto dell'investimento necessario per completare Villa Iolanda, le case indipendenti nel comune di Cefalù raramente vengono messe in vendita a questo prezzo. Stimiamo che un budget compreso tra €100.000 e €140.000 oltre al prezzo di acquisto sia realistico per il resto dei lavori, quindi si tratta di scambiare tempo per uno sconto significativo sul costo tipico di una casa nuova in perfette condizioni in questa zona.

Tutta la documentazione necessaria è in regola e i venditori consegneranno l'immobile con permessi rinnovati, quindi i lavori potranno iniziare senza alcun ritardo.


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Eingebettet in die grünen, bewaldeten Hügel hinter einem der beliebtesten Strandorte Siziliens liegt die Villa Iolanda, ein freistehender, zweistöckiger Rohbau mit Blick auf Cefalù. Der Käufer muss das unfertige Objekt fertigstellen, hat dabei jedoch nahezu uneingeschränkte Freiheit, es ganz nach seinen Wünschen zu gestalten.


EIN FERTIGES BAUGEHÄUSE, DAS SIE GANZ NACH IHREN WÜNSCHEN FERTIGSTELLEN KÖNNEN

Der Rohbau der Villa besteht aus Stahlbeton mit isolierten Lehmziegelwänden und einem baulich wasserdichten Dach. Mit einer Fläche von rund 93 Quadratmetern auf zwei Etagen bietet er zwei Schlafzimmer und mindestens ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie einen künftigen offenen Wohnbereich im Obergeschoss, von wo aus man die beste Aussicht genießt. Eine umlaufende Terrasse nutzt dies voll aus und bietet einen Blick auf die Rocca di Cefalù, die Kathedrale und einen Teil des Tyrrhenischen Meeres dahinter.

Der Käufer hat völlige Freiheit bei der Auswahl aller Oberflächen und Materialien, da Wände, Böden und Fenster noch eingebaut werden müssen, ebenso wie Sanitär, Elektrik und Abwasser. Dies ist eine seltene Gelegenheit, bei einem brandneuen Haus völlige gestalterische Freiheit zu genießen, ohne sich in die bürokratische Planungsphase einmischen zu müssen.

Der Garten umgibt die Vorderseite des Erdgeschosses und bietet Platz für einen Rasen, eine Außenküche und einen Essbereich sowie sogar einen kleinen Pool, falls Sie dies wünschen.


ZEHN MINUTEN VOM STRAND ENTFERNT

Das Anwesen liegt auf etwa 200 Metern über dem Meeresspiegel, etwa 1,3 Kilometer Luftlinie von der Küste entfernt, in einer ruhigen Wohngegend mit großzügig angelegten Einfamilienhäusern, umgeben von Wald und üppigen Hügeln. Die Zufahrtsstraße ist in gutem Zustand, und Supermärkte sind innerhalb von zehn Autominuten zu erreichen.

Die Altstadt von Cefalù mit ihrer UNESCO-gelisteten Kathedrale und dem berühmten Sandstrand ist etwa gleich weit entfernt. Der Bahnhof von Cefalù bietet Direktverbindungen nach Palermo in weniger als einer Stunde, und der wichtigste internationale Flughafen der Insel ist etwa 80 Autominuten entfernt.


EINE ADRESSE IN CEFALÙ ZU EINEM SELTENEN PREIS

Selbst unter Berücksichtigung der Investitionen, die zur Fertigstellung der Villa Iolanda erforderlich sind, kommen Einfamilienhäuser in der Gemeinde Cefalù selten zu diesem Preis auf den Markt. Wir schätzen, dass zusätzlich zum Kaufpreis zwischen 100.000 € und 140.000 € als realistisches Budget für die restlichen Arbeiten anzusetzen sind. Sie tauschen also Zeit gegen einen erheblichen Preisnachlass auf die üblichen Kosten für ein neues Haus in perfektem Zustand hier.

Alle erforderlichen Unterlagen sind vollständig, und die Verkäufer werden das Objekt mit aktualisierten Genehmigungen übergeben, sodass die Arbeiten ohne Verzögerung beginnen können.


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