Villa 4 habitaciones, 700 m²

Ciminna, Palermo (provincia)

Una propiedad sustancial independiente de cuatro niveles situada en la cresta de una colina cerca de Ciminna, ofreciendo vistas panorámicas sobre el pueblo de Ciminna por un lado y los valles de Villafrati y Bolognetta por el otro.



La propiedad está ubicada en SP33, dentro de un desarrollo de casas independientes a lo largo de la carretera que conecta la autopista Palermo–Agrigento con Ciminna. Está a aproximadamente 2,5 km de Ciminna, 2,7 km de Baucina, 13 km de Bolognetta, 30 km de la playa de Ficarazzi y 31 km de Palermo.



Ciminna y Baucina ofrecen una amplia gama de servicios cotidianos, incluyendo supermercados, bancos, oficinas de correos, farmacias, escuelas, panaderías, carnicerías, restaurantes, bares, ferreterías, mecánicos y estaciones de servicio.



La casa está dispuesta en tres plantas sobre el suelo y un sótano, todas conectadas por una escalera interna privada acabada en mármol verde de los Apeninos. El sótano y la planta baja son actualmente habitables, mientras que la primera y la segunda planta están sin terminar internamente, sin paredes divisorias, lo que permite configurarlas para satisfacer las necesidades del nuevo propietario.



El sótano comprende una gran sala de estar con cocina y horno de pizza, dormitorio, baño con ducha, pequeño estudio/habitación con cama individual, trastero, sala de calderas/utilidades y un garaje grande con puerta motorizada. Tanto la sala de estar como el garaje dan a la veranda cubierta y al área de entrada/aparcamiento adyacente.



La planta baja comprende seis habitaciones y dos baños: una sala de estar que se abre a una terraza cubierta de aproximadamente 30 m², una gran cocina con zona de estar adyacente y acceso a una terraza cubierta, tres dormitorios, dos baños y un trastero. Uno de los dormitorios también se abre a la terraza cubierta.



Las plantas de la primera y segunda planta sin terminar ofrecen una considerable flexibilidad para crear dormitorios adicionales, baños, salas de estar, oficinas, estudios u otro alojamiento, sujeto a las autorizaciones necesarias.



La propiedad ocupa terreno en pendiente con acceso rodado desde la sección superior de SP33. La superficie de aproximadamente 200 m² que da a la carretera se utiliza actualmente como huerto y podría convertirse potencialmente en estacionamiento adicional, sujeto a aprobación.



Una carretera de acceso de hormigón discurre junto a la casa hasta un camino de entrada inferior y un área de estacionamiento de aproximadamente 180 m². La propiedad también incluye aproximadamente 500 m² de jardín plantado con árboles frutales, olivos y viñedos, con acceso desde el camino de entrada inferior.



La propiedad está conectada a la red municipal de electricidad y tiene instalado un sistema fotovoltaico conectado a la red de 5 kW en el techo de la segunda planta. El agua se suministra a través de un depósito de almacenamiento de 10 m³, que se rellena periódicamente por un camión cisterna. Un sistema de recogida de agua de lluvia proporciona una fuente de agua adicional, con almacenamiento en un depósito de 33 m³.



La planta baja y el sótano tienen sistemas de aire acondicionado divididos. La calefacción se proporciona por dos sistemas separados: un sistema de gas natural con su propia caldera y una segunda caldera alimentada con huesos y pomaza de aceituna. Hay dos suministros de gas, uno conectado a la red pública y otro conectado a un depósito de gas privado.



Con su posición panorámica, generoso jardín y áreas de estacionamiento, alojamiento habitable existente y dos plantas sin terminar que ofrecen la posibilidad de personalización, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para crear una casa familiar sustancial, una residencia multigeneracional, una propiedad vacacional o una posible inversión en el campo siciliano, sujeto a los requisitos de planificación y licencias pertinentes.



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