Villa 7 habitaciones, 150 m²

Collesano, Palermo (provincia)

Villa parzialmente completata situata sulla cima di una collina con vista panoramica sugli uliveti fino al Mar Tirreno, Sea View Project si trova a metà strada tra Collesano e Lascari, sulla costa settentrionale della Sicilia.


LA STRUTTURA E IL TERRENO

La struttura portante è stata completata intorno al 1995 e copre circa 150 m² su due piani: 100 m² al piano terra e 48 m² al primo piano. L'altezza interna raggiunge i 4 metri al colmo del tetto e le ampie aperture garantiscono un'eccellente illuminazione naturale. Entrambe le stanze al piano superiore dispongono di balconi con vista sul mare. La disposizione interna è completamente flessibile, poiché restano da installare solo le pareti divisorie.

Il terreno si estende per quasi 18.000 m² di terreno non recintato, attualmente coltivato a ulivi, mandorli e peschi, oltre che a macchia mediterranea. Il terreno digrada da 280 m a 260 m sul livello del mare, con la parte anteriore più ripida adatta alla terrazzatura e i pendii più dolci ideali per la coltivazione.


POSIZIONE E ACCESSO

La proprietà si trova lungo la strada SP128 che collega Lascari (5-7 minuti) a Collesano (20 minuti). Cefalù e le sue spiagge sono a 20 minuti a ovest, mentre Palermo e il suo aeroporto internazionale sono a un'ora di distanza. L'accesso avviene tramite una strada sterrata che necessita di alcune riparazioni di base. La posizione offre una privacy totale senza vicini diretti, solo una campagna ondulata e una vista eccezionale a nord sul Golfo di Termini Imerese.


REQUISITI DI COMPLETAMENTO

Tutti gli impianti devono essere installati da zero, offrendo completa libertà di progettazione per gli impianti idrici, elettrici, di riscaldamento, raffreddamento e fotovoltaici. Il completamento secondo standard elevati richiederebbe circa 200.000 sterline, per risolvere il problema dell'umidità visibile dovuta all'esposizione alle intemperie, installare tutte le infrastrutture e allestire secondo le vostre specifiche. Una piscina costerebbe ulteriori 30.000 sterline. La proprietà non presenta danni strutturali evidenti nonostante decenni di esposizione, anche se il cedimento della terrazza sul lato sinistro richiede una valutazione durante la ristrutturazione.




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Das Sea View Project ist eine teilweise fertiggestellte Villa auf einem Hügel mit Panoramablick über Olivenhaine bis zum Tyrrhenischen Meer und liegt auf halbem Weg zwischen Collesano und Lascari an der Nordküste Siziliens.


DIE STRUKTUR UND DAS GRUNDSTÜCK

Die tragende Struktur wurde um 1995 fertiggestellt und umfasst etwa 150 m² auf zwei Etagen – 100 m² im Erdgeschoss und 48 m² im ersten Stock. Die Innenhöhe beträgt am First 4 Meter, und große Öffnungen sorgen für hervorragende natürliche Lichtverhältnisse. Beide Zimmer im Obergeschoss verfügen über Balkone mit Meerblick. Die Innenaufteilung ist völlig flexibel, da nur noch Trennwände eingebaut werden müssen.

Das Grundstück erstreckt sich über fast 18.000 m² nicht eingezäuntes Land, das derzeit mit Oliven-, Mandel- und Pfirsichbäumen sowie mediterraner Macchia bepflanzt ist. Das Gelände fällt von 280 m auf 260 m über dem Meeresspiegel ab, wobei der steilere vordere Teil für Terrassierungen geeignet ist und die sanfteren Hänge ideal für den Anbau sind.


LAGE UND ZUGANG

Das Grundstück liegt an der Straße SP128, die Lascari (5–7 Minuten) mit Collesano (20 Minuten) verbindet. Cefalù und seine Strände liegen 20 Minuten westlich, während Palermo und sein internationaler Flughafen eine Stunde entfernt sind. Die Zufahrt erfolgt über eine unbefestigte Straße, die einige grundlegende Reparaturen erfordert. Die Lage bietet absolute Privatsphäre ohne direkte Nachbarn, nur hügelige Landschaft und einen außergewöhnlichen Blick nach Norden über den Golf von Termini Imerese.


ANFORDERUNGEN FÜR DIE FERTIGSTELLUNG

Alle Systeme müssen von Grund auf neu installiert werden, was völlige Gestaltungsfreiheit für Wasser-, Strom-, Heizungs-, Kühlungs- und Photovoltaikanlagen bietet. Die Fertigstellung auf hohem Niveau würde etwa 200.000 £ kosten, wobei sichtbare Feuchtigkeitsschäden durch Witterungseinflüsse behoben, die gesamte Infrastruktur installiert und die Ausstattung nach Ihren Vorgaben vorgenommen werden müssten. Ein Swimmingpool würde zusätzlich 30.000 £ kosten. Die Immobilie weist trotz jahrzehntelanger Witterungseinflüsse keine offensichtlichen strukturellen Schäden auf, allerdings muss die Absenkung der Terrasse auf der linken Seite während der Renovierung begutachtet werden.




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