Villa 2 habitaciones, 75 m²

Gratteri, Palermo (provincia)

Situata alle porte del paese di Gratteri, nelle Madonie, Casa Vanessa è una casa di campagna con due camere da letto e un uliveto di proprietà. La sua terrazza panoramica si affaccia su verdi colline e cime montuose.
Due camere da letto, cucina-soggiorno e una dependance di 25 m²
La casa principale dispone di un soggiorno con cucina di circa 20 m², due camere da letto e un bagno. I tetti sono stati completati e le finestre in alluminio con doppi vetri sono dotate di persiane e zanzariere integrate. All’interno, le pareti, i pavimenti e alcuni degli impianti devono ancora essere completati.
La dependance separata si trova più avanti, con pareti intonacate, pavimenti posati e impianti già installati. I proprietari hanno progettato un tetto che colleghi i due edifici, creando così uno spazio esterno riparato tra di essi.
Tra le terrazze di ulivi e le cime delle Madonie
Il terreno terrazzato ai piedi della casa ospita una trentina di ulivi, che l’anno scorso hanno prodotto circa 70 kg di olio. Qui crescono anche fichi, fichi d’India, pere, pesche, prugne e ciliegie, e il terreno si estende lungo il pendio oltre l’attuale recinzione.
Una stradina tranquilla e pianeggiante conduce a Gratteri, dove negozi, bar e una farmacia sono aperti tutto l’anno. Cefalù e la spiaggia di Gorgo Lungo distano circa mezz’ora. L’aeroporto di Palermo si trova a circa 90 minuti di distanza e le piste da sci di Piano Battaglia si trovano proprio a sud.
Dai il tocco finale secondo il tuo stile
Rifinire una casa è una sfida, ma è anche il modo più creativo per possederne una, e qui il lavoro più impegnativo è già stato fatto. Scegli tu i pavimenti, le piastrelle e i colori, e la terrazza in cemento sotto un grande albero di noce potrebbe essere pavimentata per diventare una sala da pranzo all’aperto per la famiglia o gli ospiti in vacanza. Il costo complessivo dei lavori è stimato in circa 60.000 €.
Ciò significa che potresti acquistare e rifinire Casa Vanessa per meno di 200.000 €, ottenendo una casa vacanze di fascia media con un reddito da locazione stimato di circa 20.000 € all’anno. Sarebbe anche una residenza permanente accessibile in una splendida campagna.


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Etwas außerhalb des Madonie-Dorfes Gratteri liegt die „Casa Vanessa“, ein Landhaus mit zwei Schlafzimmern und einem eigenen Olivenhain. Von der Panoramaterrasse aus hat man einen Blick auf grüne Hügel und Berggipfel.
Zwei Schlafzimmer, Wohnküche und ein 25 m² großes Nebengebäude
Das Haupthaus verfügt über eine ca. 20 m² große Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Dächer sind fertiggestellt, und die doppelt verglasten Aluminiumfenster verfügen über Fensterläden und eingebaute Fliegengitter. Im Innenbereich müssen die Wände, Böden und einige der Installationen noch fertiggestellt werden.
Das separate Nebengebäude liegt etwas weiter entfernt; es verfügt über verputzte Wände, verlegte Böden und installierte Leitungen. Die Eigentümer haben ein Dach geplant, das die beiden Gebäude miteinander verbindet und Ihnen einen geschützten Außenbereich zwischen ihnen bieten würde.
Zwischen Oliven-Terrassen und den Madonie-Gipfeln
Auf dem terrassierten Grundstück unterhalb des Hauses stehen etwa dreißig Olivenbäume, die im letzten Jahr rund 70 kg Öl lieferten. Auch Feigen, Kaktusfeigen, Birnen, Pfirsiche, Pflaumen und Kirschen wachsen hier, und das Grundstück erstreckt sich über den Hang hinaus bis hinter den derzeitigen Zaun.
Ein ruhiger, ebener Weg führt nach Gratteri, wo Geschäfte, Bars und eine Apotheke das ganze Jahr über geöffnet sind. Cefalù und der Strand von Gorgo Lungo sind etwa eine halbe Stunde entfernt. Der Flughafen Palermo ist rund 90 Minuten entfernt, und die Skipisten von Piano Battaglia liegen direkt südlich davon.
Verleihen Sie dem Haus den letzten Schliff ganz nach Ihrem Geschmack
Die Fertigstellung eines Hauses ist eine Herausforderung, aber auch die kreativste Art, ein Eigenheim zu besitzen – und hier ist die schwerste Arbeit bereits erledigt. Sie wählen die Fußböden, Fliesen und Farben aus, und die Betonterrasse unter einem großen Walnussbaum könnte als Essbereich im Freien für die Familie oder Urlaubsgäste gepflastert werden. Die Gesamtkosten für alle Arbeiten werden auf rund 60.000 € geschätzt.
Das bedeutet, Sie könnten die „Casa Vanessa“ für unter 200.000 € kaufen und fertigstellen und erhalten so ein Ferienhaus im mittleren Preissegment mit geschätzten Vermietungseinnahmen von rund 20.000 € pro Jahr. Es wäre auch ein erschwingliches Dauerwohnsitz in wunderschöner ländlicher Umgebung.


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