320.000 €

Villa 4 habitaciones, 240 m²
Terrasini, Palermo (provincia)

Villa en Terrasini
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Características

Descripción

descripción
Villa nel Parco - Terrasini
Esta propiedad llave en mano se encuentra en Terrasini, una pequeña y agradable ciudad costera a pocos kilómetros detrás del aeropuerto de Palermo.
La villa en sí está ubicada en un callejón sin salida, cuya superficie no está asfaltada, pero esto tiene que ver con la forma en que el propietario nos explicó que la línea de agua de la comuna se está tendiendo hasta la casa. En cualquier caso, la carretera es ancha y fácil de conducir con un coche normal (yo estaba allí con un Volkswagen Touran). La casa tiene un total de tres propietarios, la suegra y sus dos hijos, todos convencidos de que venderán la casa ahora. La casa con una superficie total de 243 metros cuadrados - en Italia se cuentan las paredes - da una impresión muy cuidada desde el exterior, en el jardín delantero hay algunas plantas tropicales y un pequeño césped. Hay un gran jardín detrás de la casa, pero como la familia no ha vivido aquí durante dos años, parece un poco descuidado. Aquí también crecen plantas tropicales alrededor de la terraza. Se puede ingresar a la casa por una puerta desde la calle o por control remoto a través del portón eléctrico. La razón por la que se vende la casa es porque el mismo propietario construyó una villa con jardín en Palermo; todos los adultos trabajan allí y, por lo tanto, esta propiedad se ha convertido en una carga para todos los involucrados.
La casa fue dividida en tres unidades separadas e independientes por los tres propietarios. En la planta superior hay un apartamento de unos 85 m², al que se accede por una escalera exterior, que está muy bien amueblado, tiene suelos de baldosas de buen gusto, tiene calefacción central independiente y cuyas habitaciones son muy luminosas a pesar de la pendiente hacia el sur. . Según el vendedor, no solo se quedan las tres cocinas en la casa, sino también todos los muebles, si así lo desea. Desde este apartamento en el primer piso, incluso tiene una vista parcial al mar y, en mi opinión, también una vista de la puesta de sol.
En esta terraza notamos que no se oían ruidos de aviones u otras molestias acústicas. El aeródromo también está bastante lejos de aquí. En el barrio, los vecinos también viven aquí todo el año. Dado que también hemos alquilado apartamentos de vacaciones nosotros mismos durante muchos años, puedo decirles que este apartamento en el primer piso sería el apartamento de vacaciones perfecto para alquilar. Además de aire acondicionado, este apartamento también tiene una chimenea detrás de un panel de vidrio y radiadores de calefacción central.
La planta baja tiene dos caras. Al lado del jardín está el apartamento del hermano, que también se ve muy cuidado, también con una cocina empotrada que está enlosada. Entre este apartamento y el apartamento en dirección a la calle, los propietarios han dibujado muros Rigips para crear dos unidades residenciales independientes. Estas paredes se pueden quitar nuevamente y se puede crear una gran unidad residencial en la planta baja. También es interesante aquí que las elegantes baldosas del suelo son continuas y, por lo tanto, no es necesario colocar baldosas nuevas después de quitar las paredes. Esta medida estructural de los muros de yeso en parte en la planta baja y también en el primer piso también tiene la ventaja estructural de que son mucho más ligeros y por lo tanto cumplen con los requisitos de seguridad sísmica. Dado que se trata de dos unidades residenciales independientes que se venden aquí, los compradores aquí tienen la oportunidad de recibir el doble de la bonificación estatal de 96.000 € por renovación en medidas de ahorro energético.
El apartamento de los padres en la planta baja que da a la calle está menos bien decorado y requiere una restauración de belleza. Los muebles allí también son menos elegantes y quitaría la cocina integrada de inmediato, ya que no es necesaria porque ya hay una cocina de ladrillo en la planta baja. Cuando se le preguntó si la ventana del vecino estaba tapiada, el vendedor explicó que había una pared de vidrio que estaba parcialmente tapiada, lo que también es posible. El propietario necesitaba el muro para instalar allí un baño, que no está inscrito en el catastro. Si no quiere que el baño esté allí, por supuesto, sacará los accesorios y arreglará una habitación normal. Esta medida también sería necesaria en el caso de una solicitud de Eco-Bonus, ya que la casa entonces tiene que cumplir al 100% con la información catastral. Sin embargo, esto se puede revertir en cualquier momento. La casa estará conectada a la red de agua del municipio en uno o dos meses (a partir de febrero de 2021), hasta ahora la casa ha sido abastecida con agua de su propio pozo. También hay una cisterna de 11.000 litros debajo del césped en el lado derecho. El agua se bombea a la casa con la ayuda de un motor. El propietario admite que esta bomba puede estar defectuosa, ya que hace dos años que la casa no está habitada, eso es comprensible. Una bomba de este tipo cuesta alrededor de 200 €. Incluso si la casa pronto se conectará a la red de agua municipal, siempre necesitará la cisterna, ya que el agua corre hacia ella y se bombea a la casa desde allí. Tienes que saber que el agua no llega aquí las 24 horas del día.
Mobiliario
Su pregunta sobre el tamaño de la propiedad: especialmente cuando se para en el balcón, observa que la franja verde detrás de la casa se extiende a lo largo de varios 100 m. Esta franja verde una vez fue comprada conjuntamente por los residentes. Entonces hubo una división entre los vecinos amistosos a lo largo del ancho de su propiedad en la que se encuentra la casa. Esta propiedad fue registrada en la oficina catastral pero aún no ha sido sellada por un contrato notarial. En el transcurso de la conversación sobre este tema, el propietario dijo que vendía la casa con el terreno y que regalaría la parte del jardín. Cuando le pregunté si se podría construir una piscina en este jardín, dijo que no funcionaría porque no sería un terreno edificable. Más tarde, sin embargo, agregó que podría estar dispuesto a sellar este contrato con los vecinos por esta parte del jardín, para que un futuro comprador también pueda crear una piscina. Tengo la impresión de que este punto aún no se ha resuelto por completo. En cualquier caso, estamos hablando de una parte del jardín que pasaría a ser propiedad de un futuro comprador, pero que no es necesariamente apta para la construcción de una piscina. Este punto aún no se ha explicado. En cualquier caso, puede instalar una piscina de refuerzo allí. En el caso de una compra, el notario debe aclarar esto. Hay un sistema de alarma en funcionamiento en toda la casa y videoporteros en todas las unidades.
Incluso si el gran jardín detrás de la casa parece un poco descuidado en este momento, hay un sistema de riego allí.
Cuando pregunté por internet, el dueño me dijo que tenían internet allí hasta hace dos años y que los vecinos también tienen conexión a internet. Sin embargo, no me queda claro si se trata de una conexión de línea fija o de un proveedor de radio móvil, que aquí en Sicilia suelen lograr un rendimiento superior al de la línea fija con 4G.
Hay tres baños en la casa, uno de los cuales, por cierto, es muy agradable, el propietario puede restablecerlo si es necesario (ver arriba), un cuarto de almacenamiento para herramientas de jardín debajo de la escalera exterior y se da el total de metros cuadrados. como 240 m², que en Italia también incluye las paredes se convierten.
El número total de metros cuadrados de la propiedad, incluido el jardín, es de 1000 m².
Si tiene problemas con la entrada del jardín detrás de la casa en el registro de la propiedad como terreno edificable, también puede colocar una piscina de 4 × 6 m en el suelo delante de la casa.
No hay planes de ampliar el aeropuerto, estamos hablando de una reserva natural, que se ubica frente a este asentamiento. Por cierto, esta reserva natural también es una popular zona de senderismo con una vista maravillosa y una hermosa franja costera.
Palermitans adinerados y también lugareños viven en el vecindario durante todo el año. También hay algunas casas muy sencillas en el callejón sin salida. Al final del callejón sin salida de aproximadamente 200 m de largo hay acceso a una playa rocosa.
Calefacción: hay radiadores en toda la casa y los apartamentos también tienen quemadores de gas. Hasta ahora, estos propietarios no han vivido aquí en invierno. Era una pura casa de verano. Por eso no hay tanque de gasolina, como lo tenemos en áreas donde no se suministra metano. Estos depósitos de gas se proporcionan de forma gratuita, tienen una capacidad de 1000 o 2000 ly también se pueden instalar bajo tierra. Estos quemadores de gas no solo proporcionan calor a la casa, sino también agua caliente. Si desea participar en este programa Ecobonus, el suministro de agua caliente y calor se organizaría eléctricamente hoy en día mediante energía fotovoltaica. Pero este trabajo es un tema diferente. Más información está disponible aquí.
La vista desde todas las ventanas es hacia la naturaleza, especialmente en la parte trasera hacia el jardín hay grandes áreas de ventanas que dan mucha luz y naturaleza a las habitaciones.
Alrededores
El lugar Terrasini parece luminoso y acogedor, las calles están muy limpias y hay numerosos cafés en la bonita carretera costera del pueblo, que están muy llenos a la hora del almuerzo incluso en invierno. Hay acantilados y playas extraños en Terrasini. Desde aquí se conduce hacia el oeste hasta la propiedad, primero a través de un pequeño suburbio con supermercados modernos y también algunas áreas de desarrollo nuevo. Luego va por la costa a través de una reserva natural hasta el asentamiento de la villa. La distancia desde la villa hasta el supermercado más cercano y otras tiendas es de unos 2 km.
posibilidades
Esta villa fue diseñada como una casa multigeneracional junto al mar. Hay dos unidades residenciales, desde la perspectiva de la ley de construcción. De hecho, el sótano se ha vuelto a dividir, esta separación espacial se puede eliminar quitando las paredes de yeso. Por lo tanto, es posible vivir en una unidad residencial y alquilar dos.
Esta propiedad da una impresión muy positiva, el propietario está dispuesto a discutir el precio conmigo, pero todos tenemos claro que el alcance no será muy grande. Según la agencia tributaria, en 2020 se lograron ventas de hasta 1400 € el metro cuadrado en esta área. Junto con la propiedad, el precio de 320.000 € está bien. Hay espacio para negociar.
Este texto ha sido traducido automáticamente.

Detalles

  • Tipo de propiedad
    Villa
  • Conservación
    Bueno
  • Superficie útil
    240 m²
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
  • Terreno
    1000 m²
  • Jardín
    500 m²
  • Terraza
    60 m²
  • Calificación energética
    NA
  • Referencia
    Villa Terrasini

Distancia desde:

  • Aeropuertos

    7.0 km - Palermo PMO - Punta Raisi

    56.0 km - Trapani TPS - Birgi

    175.0 km - Pantelleria PNL - Pantelleria

    191.0 km - Catania CTA - Fontanarossa

  • Transporte público

    4.1 km - Parada de autobús

    4.2 km - Estación de tren - Cinisi Terrasini

  • Salida de la autopista
    1.8 km
  • Hospital
    11.1 km - Santo Spirito
  • Costa
    150 m
  • Estación de esquí
    88.4 km

En las proximidades de esta propiedad

  • Tiendas

    2.5 km - Supermercado - Decò

    2.9 km - Carnicería

    3.1 km - Panadería - Panificio Maniaci

    7.5 km - Tienda de dulces - Tabacchi

  • Comer fuera

    480 m - Restaurante - Sea club

    2.0 km - Café - Matthew's Bar

    2.8 km - Restaurante de comida rápida - Pizzeria Altri Tempi

    3.0 km - Bar - I Leoni

  • Actividades deportivas

    2.4 km - Centro deportivo - natación

    10.7 km - Gimnasio - Campo Sportivo Comunale

    61.5 km - Club de Golf - Disìo Resort Golf

    165.5 km - Centro ecuestre

  • Escuelas

    3.4 km - Escuela - Scuola Elementare "Don Milani"

    7.9 km - Universidad - Università degli Studi di Palermo

    22.8 km - Institución de educación superior - Istituto Tecnico statale per il Turismo "Marco Polo"

  • Farmacia
    3.1 km - Farmacia - Farmacia del Duomo
  • Veterinario
    19.9 km - Veterinario - Carollo

Información de Terrasini

  • Altitud
    33 m s.n.m.
  • Superficie
    19.85 km²
  • Tipo de territorio
    Llanura
  • Población
    12423

Mapa

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Via Maria Cleofe Tomasini, 5, Cefalù, Palermo

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