Caserío , 2260 m²

Castel Focognano, Arezzo (provincia)

Una Oportunidad de Desarrollo Rara de Más de 2.200 SQM en Toscana
Para conocedores y desarrolladores con visión de futuro, esta propiedad representa una rara oportunidad de inversión monumental a un precio por metro cuadrado de entrada sin precedentes.
Ubicada en el prístino y histórico valle de Casentino, esta venta abarca casi la mitad de un auténtico pueblo medieval fortificado (Borgo) construido originalmente en el siglo XIII.
Perfil de Restauración (Para ser Completamente Reconstruido/Restaurado):
Por favor, tenga en cuenta: Cada edificio dentro de la propiedad está legalmente registrado y se vende estrictamente en su estado rústico y sin terminar (unidades colapsadas/ruinas). Esta propiedad requiere una renovación estructural y arquitectónica completa, de arriba a abajo.
Para un inversor con una visión grandiosa, este es el lienzo en blanco definitivo para crear un complejo de lujo ecológico de clase mundial, un hotel boutique con encanto histórico o una finca privada y completamente aislada para una familia de élite en la región más deseada del mundo.
El Volumen y la Distribución:
La propiedad cuenta con 10 estructuras registradas más 2 silos, ofreciendo una distribución extraordinaria:
El Núcleo: Una majestuosa Villa Leopoldina histórica de 950 SQM del siglo XIX, que sirve como la joya de la corona del proyecto.
Volumen Residencial del Pueblo: Una sustancial casa de campo clásica (casa colonica) de 590 SQM y una dependencia cuadrada de 332 SQM.
Arqueología Industrial y Edificios Anexos: Una fascinante antigua central eléctrica (204 SQM) y viviendas de trabajadores (110 SQM) ubicadas directamente a orillas del río Arno, aportando un potencial de desarrollo frente al agua altamente único al interior de la Toscana.
Volumen Residencial Total: ~2.259 SQM.
Espacios de Almacenamiento/Anexos Totales: ~384 SQM.
La Tierra y Privilegio Hídrico Invaluable:
La propiedad incluye 27 Hectáreas (aproximadamente 267.000 SQM) de terreno privado, que combina hábilmente campos arables planos, pastos y antiguos bosques pintorescos. Crucialmente, parte del terreno linda directamente con el río Arno, asegurando históricos derechos de riego natural, un activo estratégico e invaluable para paisajismo de lujo, empresas agrícolas o operaciones de resort.
Conectividad:
Fácilmente accesible a través de una carretera estatal panorámica, que garantiza la privacidad total sin sentirse completamente aislado.
Arezzo: 21 km | Florencia: 96 km | Siena: 85 km.
Se requieren inspecciones privadas en persona para comprender completamente la escala, el ambiente y el ilimitado potencial comercial de la propiedad.