¡Enhorabuena! Ha completado con éxito su compra de terreno en Italia, lo que significa que ha superado su primera serie de pruebas burocráticas. Así que, ahora que ha llegado el momento de construir, ¿cuáles son los siguientes pasos? Teniendo en cuenta su proceso de adquisición, resígnese a más trámites burocráticos y a un ritmo de trabajo en Italia que puede no coincidir con sus experiencias en otros lugares.
En Italia no existen códigos de construcción nacionales, sino una jerarquía que se deriva de las normas de construcción y los estatutos de planificación locales y regionales. Los mejores recursos para su proyecto de construcción serán los comerciantes y las empresas locales que conozcan su nuevo entorno.
La mejor manera de acceder a estos recursos locales es contratar los servicios de un “geometra” cualificado.
Su agencia inmobiliaria podrá ayudarle a elegir el geometra adecuado para su proyecto. El geometra desempeña muchas funciones: arquitecto, traductor, ingeniero, capataz de construcción, aparejador y enlace con las autoridades en relación con todos los “permessi” (permisos) necesarios. Es su fuente de asesoramiento sobre todas las normativas relacionadas con el tamaño y los materiales de construcción, las especificaciones de resistencia a los terremotos, la energía “verde” y el suministro de agua. Sabrá cómo redactar todas las solicitudes (léase: “trucos internos”) que se presentarán a la oficina de planificación local (“ufficio tecnico”).
Aunque los plazos exactos son casi imposibles de “adivinar”, tendrá que prestar atención al orden de las operaciones cuando se trata de construir. Por ejemplo, tendrá que elegir a su constructor antes de obtener el permiso de construcción. Dependiendo de la estructura de su hipoteca, es posible que se encuentre con plazos que afecten a cuándo debe comenzar la construcción y cuándo debe tenerla terminada.
Sea cual sea el lugar en el que construya en Italia, es muy poco probable que pueda construir cualquier tipo de “McMansion”, ya que los códigos de planificación locales y regionales están expresamente diseñados para mantener la integridad y la belleza natural del paisaje. Pero tampoco ninguno de sus vecinos levantará monstruosidades incongruentes, por lo que nunca tendrá que preocuparse de que surja un edificio “estandarizado” alrededor de su casa.
No todos los geometras cobran lo mismo por sus servicios. Las tarifas varían en función de la localidad, la experiencia y el alcance del trabajo. Una vez más, su agencia inmobiliaria puede ser de gran ayuda para encontrar el geometra adecuado. Algunos se encargan mejor de los asuntos burocráticos, mientras que otros son más hábiles a la hora de contratar y supervisar a los contratistas y comerciantes.
No empiece un proyecto si no tiene fondos suficientes. Prepárese por si el tiempo y los costes se exceden, y tenga paciencia… al final su nuevo hogar en Italia le recompensará.