Es bastante común enamorarse de una casa irresistible que, sin embargo, requerirá algunas reformas aquí y allá para que se adapte a todas sus necesidades. También es posible que se haya enamorado de una bonita casa a muy buen precio, pero con costos adicionales de restauración o renovación para hacerla habitable. Sea cual sea el caso, aquí tiene algunos consejos para que su ejercicio de renovación de la casa sea fácil y exitoso.
• Antes de empezar a trabajar en cualquier proyecto de renovación de viviendas, es importante entender primero que las leyes y los costos relativos a este ejercicio no son los mismos en todas las regiones y que cambian con el tiempo. Por lo tanto, es aconsejable comprobar detenidamente las leyes y los costos de renovación vigentes en su región antes de comenzar las obras.
• Como extranjero, es posible que no hable el italiano con fluidez, por lo que le resultará difícil saber por dónde empezar o terminar. En este caso, deberá consultar a su agente inmobiliario:
– Él o ella le asesorará sobre cuestiones relativas a los costos, los materiales y las mejores prácticas de renovación en el país.
– Su agente inmobiliario le ayudará a encontrar una buena empresa de reformas de confianza, capaz de ofrecerle un trabajo de la máxima calidad al precio más razonable, o le pondrá en contacto con otros profesionales, como los Architetto (arquitectos) locales y los aparejadores, conocidos localmente como Geometra.
• Un arquitecto o aparejador de confianza le proporcionará todos los detalles importantes sobre su proyecto de renovación.
– Le proporcionará la mejor información sobre costos y materiales y le ayudará a dirigir y supervisar todo el proyecto.
– El arquitecto o aparejador también elaborará los planos de todo el proyecto de acuerdo con lo que usted desee.
– También le proporcionará estimaciones precisas de los costos y la duración de las obras de renovación.
– Además, el profesional está bien informado de las tasas que cobra el Ayuntamiento, o “comune”, por los proyectos de renovación.
Antes de empezar las obras de reforma de su casa, sepa que tendrá que solicitar una autorización para modificar o restaurar un edificio existente. El permiso para este tipo de obras, al igual que en otros proyectos de construcción, lo concede el Ayuntamiento al propietario de la vivienda o a la persona encargada de la obra, como un ingeniero o aparejador. Sin embargo, las reformas consideradas como mantenimiento rutinario no requieren necesariamente el permiso del ayuntamiento y son simplemente responsabilidad del propietario de la vivienda.
Tenga en cuenta que al tratar con un ayuntamiento rural o de una ciudad menos poblada, encontrará menos restricciones que en centros urbanos densamente poblados como Florencia o en cascos antiguos con muchas casas históricas y menos espacio para ampliar las obras de renovación de su propiedad.
• Es muy importante firmar un contrato con el constructor elegido antes de que comiencen las obras. El contrato debe incluir todos los costos implicados, el calendario de trabajo y las condiciones de pago de la obra prevista. En lo que respecta a los costos, tenga en cuenta que en Italia normalmente se cobra por las obras de renovación una tarifa por metro cuadrado que varía en función de la región en la que se encuentre su propiedad. El tiempo es otra consideración importante, pero en general la mayoría de las obras de renovación suelen durar entre 6 meses y un año, dependiendo de factores como el tamaño de la propiedad y la magnitud del proyecto. También hay algunos beneficios fiscales para la construcción de obras y materiales necesarios para renovar una casa en Italia. Compruebe también esto.