Si se pregunta cuánto cuesta comprar y poseer una propiedad en Italia, el siguiente análisis puede aclarar el sistema de impuestos a la propiedad en Italia en este momento.
Hay básicamente 2 categorías de impuestos que todos, residentes o no, deben pagar después de comprar una casa en Italia:
1) Gravámenes relacionados con la transmisión de la propiedad, como el impuesto de timbre (imposta di registro), el impuesto de registro de la propiedad (imposta ipotecaria), el impuesto catastral (imposta catastale) y el IVA. El IVA se aplica, por lo general, a la compra de una propiedad adquirida a una empresa de reformas o a un promotor en los 5 años siguientes a la finalización de las obras en la propiedad. Los otros tres impuestos (timbre, registro de la propiedad e catastral) suelen basarse en el “valor catastral declarado” de la propiedad en la escritura de compraventa, llamado “Rogito”. En particular, el valor catastral es inferior al precio de mercado de la propiedad, ya que se basa en evaluaciones que, en la mayoría de los casos, se realizaron hace varios años.
Si uno compra su vivienda principal, también llamada prima casa, a una empresa o a un vendedor particular sin aplicar el IVA, si se muda a la propiedad en los 8 meses siguientes a la firma del contrato definitivo, si vive en la propiedad más de 6 meses al año y si la vivienda no está catalogada como propiedad de lujo, entonces el impuesto de timbre, también conocido como “imposta di registro”, es del 2% del valor catastral de la propiedad. El impuesto catastral (imposta catastale) y el impuesto de registro de la propiedad (imposta ipotecaria) son de 50 € cada uno.
Para las segundas residencias (seconda casa) el impuesto de timbre es del 9% y se aplica sobre el valor catastral en caso de que el comprador sea una entidad privada, o sobre el precio de compra si es una entidad comercial. Los impuestos del registro de la propiedad y del catastro son de 50 € en cada caso.
El impuesto de timbre tiene un pago mínimo de 1000 €.
2) Los impuestos a la propiedad incluyen el NUOVA IMU (impuesto a la propiedad) y el TARI (impuesto a los residuos).
Sólo los propietarios de viviendas principales están exentos del Nuova Imu para las propiedades que no están clasificadas como viviendas de lujo. Sin embargo, tendrán que pagar el Tari en función de los metros cuadrados de la casa y del número de personas que vivan en ella.
De todos modos, le recomendamos que compruebe bien el importe exacto de los impuestos que tiene que pagar por su propiedad en Italia, ya que la situación puede cambiar de una ciudad a otra y en función de los acontecimientos políticos.