Si está interesado en comprar una casa en Italia, sería conveniente saber cómo puede transformar la propiedad en una empresa rentable alquilándola a inquilinos fiables y de confianza. A continuación, le presentamos algunos puntos de interés que debe tener en cuenta cuando desee obtener beneficios de su propiedad de alquiler en Italia.
1. Según la ley, el inmueble debe cumplir primero ciertos requisitos legales antes de poder ser alquilado. Por ejemplo, uno de los últimos requisitos es la posesión de una certificación energética (ACE) para todas las propiedades en alquiler. La certificación establece los kilovatios-hora necesarios para mantener el local a 18 grados en invierno y en verano.
2. Naturalmente, usted necesita un buen inquilino que pague a tiempo y mantenga la casa en buen estado. Para ello se aconseja entrevistar al inquilino sobre cuestiones importantes como la estabilidad profesional, sus perfiles específicos como pareja con hijos, estudiantes o cuidadores de mascotas, y el seguro de alquiler. Pida siempre una fianza y no acepte a un inquilino sin un contrato firmado.
3. Preparar la casa para el alquiler es importante, ya que la primera impresión es realmente decisiva. Es esencial asegurarse de que el apartamento o la casa cumple todas las normas de higiene, como suelos limpios, pomos y grifos brillantes y cisternas de inodoro limpias.
4. A continuación, puede promocionar el anuncio de su propiedad a través de la prensa como anuncios clasificados o en línea en diferentes listados de propiedades. Asegúrese de que su anuncio ofrece una descripción clara del inmueble, completada con fotos que destaquen los principales puntos fuertes del mismo.
5. Existen diferentes tipos de contratos de alquiler o arrendamiento. Por ejemplo, un contrato libre permite a las partes determinar libremente la cuota anual. Su duración es de al menos 4 años, tras los cuales puede renovarse por otros 4 años.
Un contrato pactado suele tener una duración mínima de 3 años y cumple las condiciones de la ley. Por ejemplo, si usted desaloja ilegalmente al inquilino, este tiene derecho a reclamar una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mínimo de seis meses de alquiler.
Un contrato de alquiler a corto plazo tiene un límite de duración no inferior a un mes ni superior a 18 meses. También hay contratos para estudiantes universitarios en ciudades con universidades y colegios. Estos contratos tienen un límite de duración no inferior a seis meses y no superior a treinta y seis meses con opción de renovación automática. Los contratos de alquiler para turistas ofrecen una gran libertad de ajuste en función de las diversas necesidades de las partes implicadas. La duración y los honorarios los determinan libremente las partes.