Buscar la casa de sus sueños nunca ha sido una tarea fácil. No sólo hay que informarse al máximo sobre las condiciones del barrio, los colegios locales y los centros comerciales, sino que también hay que pensar en aspectos como el tamaño de la casa, su ubicación y sus características; así como las vistas de las ventanas. No cabe duda de que, una vez que la búsqueda se ha acotado y la casa de sus sueños italianos está un paso más cerca, llegará la etapa esencial de ponerse en contacto con agentes inmobiliarios o con los particulares que venden sus propias casas. A continuación, una breve lista de los puntos que hay que tener en cuenta a la hora de decidirse a comprar a propietarios particulares:
• Comprar a un particular es beneficioso, sobre todo, porque evita el costo directo de tener que incluir el costo de intermediación de la comisión de una agencia inmobiliaria. Ésta suele ser de alrededor del 3% del costo de la propiedad. Por lo tanto, comprar una casa de ensueño de 250.000 € en Italia a un vendedor privado en lugar de a una agencia inmobiliaria podría suponer un ahorro de 7.500 €.
• La posibilidad de ponerse en contacto con el vendedor privado personalmente, sin tener que trabajar primero a través de una agencia inmobiliaria, probablemente agilizará el proceso de planificación de las visitas u obtención de las respuestas a sus preguntas directamente del propietario.
• La elección de comprar directamente a un particular no abarcará los mismos servicios que ofrecen las agencias inmobiliarias, y esto significa que tiene que ser más inquisitivo y estar preparado para dar los pasos adecuados usted mismo.
• Los aspectos a los que hay que prestar atención cuando se trata de un vendedor privado son: Pedir ver los documentos de propiedad del propietario; Pedir información sobre el estado del edificio y los certificados de cumplimiento de los códigos energéticos y de construcción; Preguntar sobre la gestión financiera del edificio, si hay gastos adicionales o atrasos que pagar. También se debe visitar la oficina técnica del ayuntamiento de la propiedad para obtener y confirmar la información de que la casa tiene permiso de construcción, que es habitable y para conocer la política fiscal de la propiedad.
Al hablar con vendedores particulares, es fundamental que asuma cierta responsabilidad por su cuenta. Tiene que investigar, ya sea en línea o en persona, sobre las hipotecas, los seguros y los costos de los servicios públicos del propietario para estar seguro de su inversión. Pregunte, investigue y asegúrese de que está tomando la decisión correcta antes incluso de pagar los honorarios del notario.