Parece que todo el mundo moderno sigue tambaleándose tras la última crisis económica, que ha reducido considerablemente el poder adquisitivo de la mayoría de las familias. Afortunadamente, algunos particulares y agentes inmobiliarios han ideado fórmulas alternativas de compra de inmuebles que usted puede aprovechar para adquirir finalmente una vivienda propia. A continuación le presentamos 3 fórmulas alternativas de compra que cada vez son más populares.
La fórmula del alquiler con opción a compra
Se trata de una de las opciones más populares de las soluciones alternativas de compra de vivienda que existen hoy en día en el mercado. Básicamente, el concepto consiste en firmar un contrato con el propietario para seguir pagando el alquiler durante un periodo determinado, con una opción de compra que le otorga derechos exclusivos para comprar la propiedad cuando finalice el periodo de alquiler. El acuerdo establece por adelantado si una parte o la totalidad de los pagos de alquiler están incluidos en el precio de compra. El inquilino está obligado a comprar la casa al final del contrato o a perder la opción a compra. Mientras la opción siga siendo válida, el propietario no puede vender la casa a otra persona. Sin embargo, la fórmula del alquiler con opción a compra no es para todo el mundo, ya que el costo del alquiler es, en la mayoría de los casos, muy superior al del mercado. Esto se debe principalmente a que cada pago mensual se deduce del precio total de la propiedad.
Nuda propiedad
Esta es otra fórmula alternativa de compra de vivienda que se está haciendo bastante popular en Italia. Se trata de un acuerdo en el que el comprador adquiere una vivienda o cualquier otro inmueble por entre el 50% y el 60% de su precio, al tiempo que permite al propietario mantener los derechos de usufructo sobre la propiedad. El usufructo es una figura jurídica que significa el derecho a utilizar y obtener beneficios de una propiedad. En la nuda propiedad, el inversor no tiene el usufructo de la propiedad, por lo que la obtiene con un descuento. El inversor también es responsable de todos los gastos de mantenimiento y los impuestos. Cuando termina el periodo de usufructo, el comprador adquiere automáticamente la plena propiedad del inmueble.
Propiedad a tiempo compartido
Se trata de otra forma de compra de inmuebles en la que usted, como comprador interesado en utilizar la propiedad durante determinadas épocas del año, no tiene que pagar necesariamente el valor total de la propiedad para poseerla. Sólo tendrá que pagar una parte del precio total, ya que no utilizará la propiedad durante todo el año. Otras personas que han comprado cuotas de la propiedad la utilizarán mientras usted está fuera. Esta es una buena opción para los compradores que desean obtener una segunda vivienda o un refugio de vacaciones en Italia.