Hay muchos extranjeros que sueñan con comprar una casa o cualquier otra forma de propiedad inmobiliaria en Italia. Sin embargo, es importante entender primero las leyes que rigen las cuestiones de compra de terrenos por parte de los extranjeros en Italia. La legislación actual establece las siguientes condiciones y distinciones para los extranjeros que deseen comprar una propiedad inmobiliaria en Italia:
1. Los extranjeros que no residen en el país pueden comprar una propiedad en Italia si existe un tratado internacional que permite una condición material de reciprocidad entre su país de origen e Italia. Dicho tratado permite también a los italianos comprar una vivienda en el país de origen del extranjero. Es el Ministerio de Asuntos Exteriores el que verifica periódicamente la reciprocidad entre Italia y otros países como Estados Unidos o Reino Unido, por citar algunos. Los notarios no están autorizados a redactar ningún tipo de contrato de compraventa de inmuebles en el que participen ciudadanos de países “sin reciprocidad”.
>> El Ministerio de Asuntos Exteriores estipula que la reciprocidad no es necesaria en las siguientes condiciones:
- Si el extranjero es ciudadano de la UE
- Si es un “extranjero residente” en Italia
- Si existe un tratado entre Italia y el país del extranjero, como por ejemplo Canadá, que permita las actividades mutuamente solicitadas, incluyendo compras, empresas, etc.
2. Los extranjeros que residan legalmente en Italia, los miembros de su familia que estén en regla y los apátridas que hayan vivido en Italia durante no menos de 3 años pueden comprar una propiedad en Italia sin necesidad de comprobar la condición de reciprocidad si tienen un permiso de residencia para:
- Empleo o trabajo por cuenta propia
- Empresa unipersonal
- Razones familiares
- Razones humanitarias
- Razones de estudio
- Y si tienen una tarjeta de residencia CE de larga duración.
3. No hay requisitos especiales para los ciudadanos de los países de la UE, los países del EEE como Islandia, Liechtenstein y Noruega, y los apátridas o refugiados que hayan residido en Italia durante más de 3 años que deseen comprar una propiedad en Italia.