Es verdad. Su agente inmobiliario italiano es su socio. Comprar una casa en Italia es un paso enorme y enormemente emocionante. Su primer paso será probablemente enamorarse de Italia. Y enamorarse es fácil. En la siguiente parte es donde empieza el trabajo.
Asegúrese de que su primer contacto con su agente inmobiliario sea extremadamente claro. ¿Está preparado para definir lo que busca en términos de tamaño, tipo de vivienda, cuánto está dispuesto a renovar una propiedad? ¿Un jardín, una piscina, un lugar para montar un campo de fútbol propio? ¿La proximidad a las escuelas, a los comercios, al transporte público, a los servicios médicos, al aeropuerto, a la playa, a un estadio deportivo? ¿Qué es lo más importante para usted y a qué puede renunciar?
Y, por supuesto, la ubicación es importante. Italia es un país largo y delgado, con muchas montañas en el centro, extensas zonas costeras, algunas llanuras de hierba, varias ciudades grandes y miles de pueblos. Cada tipo de lugar es muy diferente de los demás; asegúrese de saber cuál se adapta mejor a sus necesidades.
Una vez decididos estos puntos, su agente inmobiliario puede empezar a mostrarle algunas propiedades que sean muy coherentes con sus requisitos.
La siguiente etapa requiere una pequeña ayuda de él o ella. La mayoría de los agentes incluyen servicios adicionales en sus honorarios, pero otros no. Entonces, asegúrese de saber exactamente qué se incluye y qué no en su acuerdo específico.
Estos servicios pueden incluir diversos aspectos del proceso de compra de la propiedad:
1. Obtener un código fiscal italiano (codice fiscale) emitido por la autoridad fiscal italiana (Agenzia delle Entrate), que es necesario para comprar una propiedad.
2. Abrir una cuenta corriente en un banco italiano, lo cual es necesario antes de firmar el documento definitivo de venta (rogito).
3. Redactar el contrato preliminar de venta (compromesso o preliminare di vendita), en dos idiomas si es necesario, por un abogado.
4. Comprobación de la propiedad en los registros de la propiedad y en las autoridades fiscales para asegurarse de que no hay impedimentos para la venta (y de que no hay motivos para que la propiedad pueda ser embargada por las fuerzas del orden). Probablemente sea mejor que un aparejador compruebe también la estructura de la propiedad para asegurarse de que es sólida o, al menos, como se describe.
5. Encontrar un notario (notaio – funcionario público con capacidad para representar al Estado) que transcriba y registre, de acuerdo con los requisitos legales, el contrato definitivo (rogito) para hacerse efectivamente con la propiedad.
Por lo tanto, es fundamental seleccionar un agente inmobiliario no sólo en lo que respecta a su asistencia para ayudarle a encontrar la casa de sus sueños, sino también en función de su capacidad para proporcionarle el apoyo y los servicios que necesitará una vez que la haya encontrado. Entonces, pregunte. Pregunte directamente qué servicios (si los hay) conllevan costos adicionales, y cuáles son esos costos exactamente. Asegúrese de elegir el agente que mejor se adapte a sus necesidades.
Además, por una tarifa adicional, muchos agentes le ayudarán a obtener un presupuesto de renovación e incluso a encontrar un constructor local de confianza para realizar las obras. Hay muchas cosas que hacer, en un idioma extranjero y en un país extranjero, y su agente inmobiliario suele ser capaz de ayudarle con un montón de cuestiones adicionales sin costo adicional.
Además, si no puede viajar a Italia, hay otros servicios que algunas agencias pueden proporcionarle a distancia, como visitas virtuales, o si lo prefiere, en algunos casos su agente le mostrará la casa con un teléfono móvil, utilizando aplicaciones como FaceTime, Zoom, Skype u otro servicio de videochat, enseñándole la casa de forma individual. También podría gestionar las gestiones en su nombre a través del poder notarial (Power of Attorney).
Convierta a su agente en su socio para que la operación sea un éxito.