El mercado inmobiliario italiano continúa su trayectoria de crecimiento, ofreciendo una mezcla de asequibilidad y promesa. Según el ISTAT (Instituto Nacional de Estadística de Italia), los precios de la vivienda subieron de forma constante en 2024, impulsados en gran medida por las nuevas construcciones, que registraron un aumento interanual del 8,8 %. Mientras tanto, los precios de las viviendas existentes aumentaron modestamente un 2,8 %.

¿Qué hace que Italia sea única en su contexto histórico? Mientras que la mayoría de los países de la UE experimentaron importantes subidas de precios desde 2010, Italia destacó como la excepción, con los precios de la vivienda aún cayendo un 4,0 %. Esta tendencia posiciona a Italia como una oportunidad interesante para los compradores que buscan valor en un mercado europeo competitivo.

Las tasas hipotecarias más bajas traen alivio

La financiación de una vivienda en Italia es cada vez más accesible, gracias a la disminución de las tasas hipotecarias. Después de alcanzar un máximo del 4,92 % a finales de 2023, las tasas medias cayeron al 3,71 % en noviembre de 2024, según Codacons, una destacada asociación de consumidores del país. Para los compradores, esto se traduce en un ahorro sustancial. Por ejemplo, en una hipoteca a 25 años de 125 000 €, las cuotas mensuales son ahora unos 85 € más bajas, lo que supone un ahorro de más de 1000 € anuales.

Los economistas prevén nuevas reducciones de los tipos de interés a medida que el Banco Central Europeo (BCE) suavice la política monetaria en un contexto de inflación estable. Este clima favorable ya ha sentado las bases para un crecimiento continuado en 2025.

Compradores estadounidenses: una fuerza en crecimiento

El encanto de Italia sigue cautivando sobre todo a los compradores estadounidenses. Les atrae su estilo de vida, sus tesoros culturales y sus políticas fiscales favorables. La reciente debilidad del euro frente al dólar estadounidense ha endulzado aún más el trato, haciendo que las propiedades italianas sean aún más atractivas para los inversores que operan en dólares.

De cara al futuro, los expertos predicen que el euro puede seguir bajando hasta 2025 y más allá, ofreciendo posibles gangas para los estadounidenses dispuestos a dar el paso. Ya sea una villa en el campo o un elegante apartamento en la ciudad, el mercado inmobiliario italiano ofrece un valor inigualable.

¿Qué hace que 2025 sea especial para los compradores?

El sector inmobiliario italiano en 2025 logra un equilibrio entre estabilidad y oportunidad. Una encuesta reciente de Banca d’Italia (Banco de Italia), Agenzia delle Entrate (Agencia Tributaria italiana) y Tecnoborsa (una sociedad anónima sin ánimo de lucro) reveló que el 72 % de los agentes inmobiliarios locales reportan una perspectiva positiva para el mercado. Este optimismo se ve respaldado por el creciente interés en los desarrollos sostenibles y las propiedades de lujo, que atraen a una amplia gama de compradores internacionales.

Además, los favorables incentivos fiscales de Italia hacen que sea más fácil que nunca hacer realidad su sueño de ser propietario de una vivienda en Italia. Desde las soleadas playas de Apulia hasta las onduladas colinas de la Toscana, hay una propiedad para cada gusto y estilo de vida.