Recientemente hemos entrevistado a Manlio Gervasi, abogado de c_legal, un bufete de abogados especializado en derecho inmobiliario y administrativo, para responder a algunas de las preguntas legales más frecuentes sobre la compra de propiedades en Italia como no italiano. Estamos seguros de que encontrará información muy útil.

¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Italia?

«Los ciudadanos de la UE pueden comprar propiedades inmobiliarias en Italia sin ninguna restricción. No podemos decir lo mismo de los ciudadanos no comunitarios. En este último caso, debemos verificar si se aplica la condición de reciprocidad entre la ley de Italia y la ley del Estado del comprador. Se trata de un principio internacional reconocido en todo el mundo por el cual un Estado (por ejemplo Italia) acepta el mismo trato de un ciudadano italiano en otro Estado sobre la base del «principio de reciprocidad». Normalmente, antes de cualquier decisión de inversión inmobiliaria en Italia, un ciudadano no europeo puede verificar esta condición en el sitio web del Ministerio de Asuntos Exteriores italiano o buscar la asistencia de un abogado inmobiliario internacional».

¿Se puede comprar un inmueble en Italia mientras se está en el extranjero?

¿Se puede hacer el trámite desde el extranjero y comprar una casa en Italia sin estar físicamente allí? ¿Qué pasa si encuentras una propiedad y haces una oferta pero no puedes venir y cerrar la escritura en persona?

«Esto es especialmente cierto ahora debido a Covid. Pero claro, si no estás en Italia puedes comprar una propiedad en el país aunque no estés aquí a través del otorgamiento de un Poder Notarial (PN) que es una práctica muy común para las transacciones a distancia.

Si un comprador necesita un representante legal que gestione las transacciones en su nombre en Italia, el Poder Notarial es la solución perfecta.

Con él, un profesional trabaja regularmente en nombre de un comprador o compradores que, por cualquier motivo, no pueden participar en las fases de acuerdo o estipulación contractual.

El Poder Notarial (PN) le da a otra persona – un abogado italiano o cualquier otra persona de confianza – la capacidad de representar legalmente al comprador en una o más empresas, incluyendo la compra de una propiedad en Italia.

Si se concede, el abogado tiene el poder de hacer todas las actividades en nombre e interés del cliente, desde la fase preliminar hasta el cierre con la llave de la propiedad en su mano.

Contiene disposiciones avanzadas que protegen plenamente cualquier transacción, eligiendo cuándo entra en vigor y qué poderes/autoridad se conceden.

La única condición es que el PN, si se concede en el extranjero, será legalmente vinculante y ejecutable en Italia y/o si se concede en Italia, será verificado legalmente por un Notario o un abogado inmobiliario.

La mejor solución es que el comprador pida a un abogado inmobiliario internacional acostumbrado a ejercer en transacciones con el extranjero. Así que nuestro consejo es siempre conceder el PN a un profesional para que represente a los compradores extranjeros.»

¿Cuánto tiempo dura el proceso de compra en Italia?

«El proceso de compra depende de cuando el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre el precio de la propiedad. El proceso es más largo cuando hay muchos documentos que recoger y comprobar durante la debida diligencia.

La diligencia debida es realmente recomendada antes de llegar al compromiso con el vendedor. El comprador debe verificar la condición legal de la propiedad para evitar futuros problemas y situaciones desagradables o perder tiempo y dinero.

Si el comprador contrata a un abogado o profesional de la inmobiliaria, el proceso de compra debe ser rápido y expedito.

En mi experiencia personal, cerramos los tratos entre 3 y 9 meses pero depende de la propiedad inmobiliaria y de los problemas que puedan surgir durante la diligencia y la negociación».

[Escrito en colaboración con el abogado italiano Manlio Gervasi de C_legal]