Del informe anual 2023 de Gate-away.com se desprende lo atractiva que resulta Italia para los inversores internacionales, especialmente estadounidenses, alemanes y británicos, que desean comprar una segunda residencia en el país.
«El pico de búsquedas desde el extranjero de propiedades italianas en venta a través de Gate-away.com se registró en abril y agosto, aunque el periodo que va de febrero a marzo también experimentó una intensa actividad – comenta Simone Rossi, cofundador de Gate-away.com – El valor medio de las propiedades solicitadas en Italia ronda los 530.000 euros, pero hemos registrado un aumento de las consultas de propiedades de hasta 100.000 euros, que representan el 40,78% del total de solicitudes. Esto confirma nuestra idea de que la inversión extranjera en inmuebles en Italia no sólo es atractiva, sino que también está cada vez mejor distribuida»
Compradores internacionales en Italia en 2023: edad y nacionalidades
Una de las principales novedades se refiere a la edad de quienes utilizan Gate-away.com para encontrar la casa de sus sueños en Italia, lo que podría abrir nuevos e interesantes escenarios.
De hecho, la mayoría de sus 1,8 millones de visitantes únicos tienen entre 45 y 54 años. Esto significa que su edad media ha descendido en comparación con los años anteriores, cuando tenían entre 55 y 64 años.
Otra estadística muy interesante en la que centrarse es el segmento de compradores potenciales que tienen entre 25 y 44 años, que representa una porción creciente del mercado de compradores internacionales en Italia que puede cambiar totalmente el escenario de las razones por las que los inversores extranjeros buscan una vivienda en Italia. De hecho, mientras que antes la mayoría de la gente buscaba una propiedad donde pasar sus años de jubilación, ahora cada vez más gente busca también un lugar desde donde poder trabajar a distancia. Se trata de una tendencia completamente nueva.
Por nacionalidades, los estadounidenses encabezan la lista (28,82%) de los que enviaron el mayor número de solicitudes. Les siguen los alemanes (11,53%) y los británicos (9,05%).
La clasificación de los diez países más activos incluye también a Italia, porque muchos enviaron consultas mientras estaban en la península. A continuación figuran los siguientes países
- Canadá
- Francia
- Países Bajos
- Suiza
- Bélgica
- Suecia
Digno de atención es el crecimiento de Israel también en 2023 (+39,62%) a pesar de los acontecimientos en Oriente Medio. También Australia (+10,4%) e Irlanda (+11,34%) registraron un aumento del número de consultas que enviaron con respecto a 2022.
Los lugares de Italia más solicitados por los buscadores de casas en el extranjero
Ostuni en Apulia, Chianni en Toscana y Scalea en Campania fueron las localidades más solicitadas en 2023 según el informe anual de Gate-away.com, siendo Chianni la que registró un +143,42% respecto a 2022.
Luego están las siguientes ciudades:
- Fivizzano (Toscana)
- Lucca (Toscana)
- Carovigno (Apulia)
- Nizza Monferrato (Piamonte)
- Noto (Sicilia)
- Todi (Umbría)
- Tropea (Calabria)
Por provincias, Como (4,75%) en Lombardía ha sido la más solicitada. Perugia (4,46%) en Umbría y Lucca (4,37%) ocupan respectivamente la segunda y tercera posición.
A continuación figuran las siguientes provincias:
4. Brindisi en Apulia (3,86% sobre el total de solicitudes de todas las provincias italianas)
5. Sassari (3,82%)
6. Imperia (3,43%)
7. Cosenza (3,39%)
8. Massa Carrara (3,18%)
9. Chieti (2,94%)
10. Pisa (2,87%)
Las tres primeras regiones son Toscana (18,52%), Lombardía (9,28%) y Liguria (8,42%). Por tanto, se mantiene sin cambios si se compara con 2022.
El resto del top 10 se compone de la siguiente manera:
4. Sicilia (8,16%)
5. Piamonte (7,74%)
6. Apulia (7,68%)
7. Abruzos (6,63%)
8. Umbría (5,94%)
9. Cerdeña (5,68%)
10. Calabria (5,48%)
«Sicilia, Abruzos, Cerdeña, Calabria y Molise merecen una mención especial -comenta Simone Rossi- De hecho, en 2023 estas regiones registraron un crecimiento sustancial del interés en comparación con el año anterior. Además, mientras que el Lago de Como ocupa el primer lugar entre las zonas más solicitadas, seguido de Salento en Apulia, Lunigiana en Toscana y el Valle de Itria en Apulia, los mayores porcentajes de crecimiento corresponden a la zona de la Maremma (+ 6,53%) de Toscana, pero sobre todo a los Alpes, que alcanzaron un +67,07%.»
Propiedades más populares en venta en Italia
El 74,65% de las consultas en el portal Gate-away.com son para casas unifamiliares aunque también registramos un crecimiento para pisos (+7,48%). La mayoría de las solicitudes son para propiedades totalmente restauradas y ya habitables (63,84%), aunque las solicitudes de propiedades para restaurar aumentaron en 2023 (+16% en comparación con 2022).
El 40,78% de las solicitudes fueron para inmuebles de hasta 100.000 euros. El 24,78% para inmuebles en venta en el tramo de 100.000 a 250.000 euros. El 16,79% es para viviendas de 250.000 a 500.000 euros, mientras que el 9,65% es para viviendas de 500.000 a 1 millón de euros y el 8% para las que se venden por más de 1 millón de euros.
