Servicios y tarifas

Le Case di Dorrie es una empresa italiana (Ch. Commerce Perugia 238481, número de IVA 02749990541) y fue creada por CD Seijffert, intérprete de conferencias durante más de 20 años, pero ahora agente inmobiliario calificado por la ley italiana, número de registro 11057, miembro de FIMAA , la Asociación Italiana de Agentes Inmobiliarios. Su objetivo es proporcionar servicios e intermediación en la compra y alquiler de inmuebles en el centro de Italia, principalmente en Umbría. Le Case di Dorrie proporciona intermediación directa entre las partes en la venta o alquiler de propiedades y negocios. Le Case di Dorrie también puede actuar como agente de una de las partes, en caso de que otro agente represente a la otra parte.

El sitio web de Le Case di Dorrie se puede encontrar en http://www.lecasedidorrie.com. Solo encontrará una parte de la selección total de propiedades en venta en constante cambio. Hacemos nuestro mejor esfuerzo para mantener la lista actualizada, pero siempre pregunte si una propiedad todavía está disponible.
Le Case di Dorrie intenta ser muy preciso al proporcionar la información y documentación correctas. Sin embargo, declinamos cualquier responsabilidad en caso de imprecisión fáctica.

COMPRA DE PROPIEDADES

Si lo solicita, Le Case di Dorrie le enviará por correo electrónico información, documentación y fotografías sobre las propiedades y promociones publicadas en el sitio web.
Si está interesado en una o más propiedades específicas, programamos una cita con el propietario o agente local y visitamos las propiedades con usted.
Después de cada visita, le pediremos que complete y firme un breve formulario de evaluación. Esto se utiliza como información para el propietario y no le obligará a comprar la propiedad.

En el caso de una venta a través de Le Case di Dorrie, cobramos una tarifa del 3% (+ IVA) sobre el precio de venta, con un mínimo de 3000 Euros (+ IVA), que se debe pagar en la firma del contrato preliminar, para los siguientes servicios :

Asesoramiento y consejos sobre el procedimiento de compra, las leyes y la vida en Umbría;

-Visitar propiedades;

-El primer día de visita es gratuito; las visitas que duren más de 1 día se cobrarán 25 euros por hora más una tarifa de combustible de 0,25 euros por km (+ IVA).

-Comunicación con el propietario / agente local;

-Negociación sobre precio y condiciones;

-Recopilación de los documentos de propiedad necesarios (certificados catastrales, escrituras antiguas, permisos de construcción, etc.);

-Asistencia para la redacción y firma de la propuesta de compra (proposta d'acquisto);

-Asistencia para la redacción y firma del contrato preliminar de compra (compromisos);

-Asistencia durante la realización final en notario;

Aparte de esto podemos ofrecerte los siguientes servicios a una tarifa horaria de 25 € (+ IVA):

-Ayudarle a abrir una cuenta bancaria;

-Solicitar un "codice fiscale" en las Autoridades Tributarias;

-Posición de servicios (agua corriente, luz, etc.) a su nombre.

Vender su propiedad en Italia

También puede utilizar los servicios de Le Case di Dorrie en caso de que quiera vender su propiedad en Italia. Le enviaremos la lista de documentos necesarios para ello. Visitaremos su propiedad, tomaremos muchas fotos, escribiremos una descripción detallada que será traducida a varios idiomas después de su aprobación del borrador. Tan pronto como hayamos recibido todos los documentos necesarios y la orden de intermediación publicaremos su propiedad en el sitio web y en revistas o periódicos. Podemos enviarle un contrato si lo solicita.

ALQUILERES Y ALQUILERES

Le Case di Dorrie también ofrece servicios de intermediación para alquileres de viviendas y locales comerciales a largo y corto plazo. Usamos contratos de alquiler italianos.

-Para alquileres de corta duración hasta 2 meses se aplicará una tarifa del 15% (+ IVA).

-Para alquileres a largo plazo (más de 2 meses) nuestra tarifa legal es del 10% (+ IVA).

-Para contratos superiores a 1 año la tarifa es el alquiler de 1 mes (+ IVA).

También podemos ayudarlo a alquilar su propiedad a nuestros clientes.

TOMAS DE EMPRESA

Algunos de nuestros clientes quieren comprar (o vender) una empresa, principalmente un agroturismo o una granja existente.
Para tales adquisiciones, la empresa debe ser revisada en busca de deudas y pasivos. Le Case di Dorrie puede ayudarlo en este proceso. Recomendamos encarecidamente contratar a un contador o un abogado que trabajará en estrecha colaboración con el notario. Podemos asesorarlo en la búsqueda de los profesionales adecuados.
En el caso de adquisiciones de empresas, cobramos la tarifa legal del 5% con un mínimo de 5000 euros (+ IVA), a pagar al momento de la firma del contrato preliminar, por los servicios estándar (ver compra de propiedades) más los siguientes servicios adicionales :

-Control de la empresa (en Cámara de Comercio, Registro Hipotecario, Asociación de Agricultores).

-Comunicación con el contador, abogado y notario.

-Proporcionar y explicar el saldo y las cuentas de la empresa, si está presente.

SERVICIOS ADICIONALES

Le Case di Dorrie también ofrece asesoramiento y servicios en una amplia gama de áreas especializadas, como encontrar traductores e intérpretes calificados, solicitar una hipoteca en Italia, tener un informe técnico escrito por un geometra, restauración, arrendamientos, administración de propiedades y todo tipo de asesoramiento e información. Estos servicios se cobran por separado (todos los montos son sin IVA):

Servicios postventa

Le Case di Dorrie puede ponerlo en contacto con personas de habla inglesa que pueden ayudarlo con todo tipo de cosas prácticas después de haber comprado una propiedad: comprar una cocina nueva, encontrar un plomero, un pintor o un electricista, ayudarlo con la residencia en el municipio local, obtención del permiso de residencia, etc. Tarifa horaria: 25 € (+ IVA).

TRADUCCIONES

de documentos oficiales (escrituras de compraventa o hipoteca): 25 € por página (1500 caracteres) por un traductor titulado, y 80 € la hora por intérprete titulado y testigo durante la realización.

SOLICITUDES DE HIPOTECA

Procedimiento de elección y solicitud de hipoteca con un banco hipotecario italiano: reunión con el agente hipotecario o el banco, traducción breve de sus documentos, visita de la propiedad con el tasador, traducción y comunicación banco-cliente por correo electrónico: tarifa plana de 1000 euros. No se incluyen las tasas aplicadas por el tasador y el corredor / banco hipotecario.

INFORME TÉCNICO GENERAL

por un geometra reconocido (topógrafo), sobre el estado de un edificio junto con una estimación de los costos máximos y mínimos de restauración. La tarifa por esto es de 120 € (+ IVA).

ASESORAMIENTO ESPECIALIZADO

Le Case di Dorrie puede ayudarlo a conocer las leyes italianas en aspectos tales como: iniciar un B&B, agroturismo, camping, hotel, etc. y también ayudarlo a través del procedimiento de solicitud de permisos. Para cada caso se cobrará una tarifa separada dependiendo de la dificultad de la tarea.

RESTAURACION

Podemos ponerle en contacto con topógrafos de habla inglesa -geometras o arquitectos- que pueden poner en marcha la restauración, tramitar la solicitud de los permisos de obra, presentar el pliego de condiciones a distintas empresas constructoras, asesorarle en la elección de constructores y supervisar la obra.